Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le porteur de projet immobilier (promoteur immobilier ou marchand de biens) va financer une partie d’un programme ou d’un projet en faisant appel à des investisseurs via la plateforme de crowdfunding sur laquelle sont inscrit une communauté d’investisseurs potentiels. Ces investisseurs s’ils le souhaitent pourront alors leur prêter de l’argent pendant une période prévue dès le départ (6 à 36 mois généralement). En contrepartie, ils seront rémunérés par les porteurs de projets qui leur rembourseront au terme de l’opération leur capital avec des intérêts pour rémunérer le prêt participatif. Ces intérêts pourront être versés soit chaque année, soit In Fine (à la fin de l’opération). Ils sont généralement compris entre 8 et 12 % par an. Ce procédé permet donc de financer différents types d’opérations immobilières, comme la construction, mais aussi la rénovation, le viager ou la location.

Pourquoi les opérateurs immobiliers ont-ils besoin de ces capitaux ?

Les opérateurs immobiliers recherchent depuis plusieurs années des solutions alternatives de financement aux banques traditionnelles, dans un contexte où la durée moyenne de leurs opérations s’allonge, tout comme la durée pendant laquelle leurs fonds propres sont immobilisés. Par ailleurs, les conditions d’octroi de crédit par les banques se durcissent de plus en plus. Elles demandent notamment à ce que ces opérateurs apportent plus de fonds propres dans chacun de leurs projets, de l’ordre de 13 à 15 % contre 10% environ auparavant.

Ainsi, ce mécanisme permet au porteur de projet de garder la maîtrise de sa trésorerie, notamment pour conserver la possibilité de se positionner sur plusieurs projets simultanément. C’est donc une alternative au financement bancaire.