SCI Capimmo
- SCI de rendement
- Création : 2011
- Gestionnaire : Primonial Reim
- Unité de compte assurance-vie
Présentation du fonds
La SCI Capimmo est une Société Civile Immobilière (SCI) à capital variable gérée par la société de gestion Primonial Reim. Créée en 2007, elle est uniquement accessible en assurance-vie et a pour objectif principal la constitution d’un patrimoine à vocation immobilière.
Sa capitalisation est proche des 4,9 Milliards d’euros. Elle investit dans différents supports immobiliers comme :
- les SCPI
- les Foncières côtées
- de l’immobilier physique (en direct ou au travers de club deals)
Près de 70 % de la poche immobilière de la SCI est composée d’immeubles physiques (acquis par le biais de club Deals ou détenus en direct). Environ 20 % de parts de SCPI et les 10 % restant correspondent à des investissements réalisés au travers de foncières côtées.
L’objectif cible de Primonial est de servir une performance annuelle autour de 4% par an (net de frais de gestion de la SCI). Avec 204 lignes d’investissement à fin 2018, la SCI Capimmo dispose d’un track record important. En 2018, Capimmo a notamment investi 60,4 millions d’euros dans les SCI ILM 1 et ILM 2 détenant trois immeubles de bureaux, Galeo, Dueo et Trieo, situés à Issy-Les-Moulineaux.
La valeur de souscription correspond à valeur liquidative + 2% de frais d’acquisition.
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Historique des performances
Commentaire du gérant
« La performance de Primonial CAPIMMO s’élève à 4,56% nette de frais pour l’année 2019 (4,20% en 2018). Cette performance 2019 est due aux revenus récurrents générés par les actifs immobiliers « cash-flows » combinés à des actifs générateurs de plus-values et à un travail continu de valorisation du portefeuille.
L’univers d’investissement de CAPIMMO sélectionné par l’équipe de gestion permet de constituer un patrimoine très diversifié quant à ses modes de détention et ses sous-jacents (bureaux, commerces, santé, résidentiel) à la fois sur le plan géographique et locatif afin de mutualiser le risque dans une optique de placement long terme.
Au 31 décembre 2019, l’actif net réévalué de Primonial CAPIMMO atteint 4,9 milliards €.
Investi à 95% en immobilier direct ou indirect, Primonial CAPIMMO tient depuis plus de 10 ans ses engagements de restitution de la performance immobilière au profit de ses épargnants.»
Principaux investissements
Profil de risque
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
NB : les parts de la SCI Capimmo sont uniquement distribuées en tant qu’unités de compte de contrats d’assurance-vie
* Les performances indiquées sont nettes de frais de gestion de la SCI. Dans le cadre assurance-vie, l’assureur prélève des frais de gestion annuels compris selon les contrats entre 0,8 et 1 %.
** Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, faites vous accompagner par un de nos experts pour faire les bons choix. Il réalisera pour vous une étude d’investissement personnalisée afin d’adapter ses recommandations en fonction de votre profil d’investisseur et de vos objectifs.
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