Private Equity FCPR Hôtels Sélection Europe N°3

Qu’est-ce que le FCPR Hôtels Sélection Europe N°3 ?

Le FCPR Hôtels Sélection Europe N°3 a vocation à investir dans le domaine de l’hôtellerie d’affaires en Europe. Le portefeuille du FCPR Hôtels Sélection Europe N°3 comprendra au minimum 10 hôtels (via des PME hôtelières) permettant notamment une diversification géographique des investissements.

Quelle est sa stratégie d’investissement ?

Le FCPR Hôtels Sélection Europe N°3 a pour objet principal la constitution d’un portefeuille d’une dizaine de participations minoritaires, dans le cadre d’opérations d’investissements dans des PME non cotées dont le siège est en Europe, ayant pour objet l’exploitation de fonds de commerce dans le secteur de l’hôtellerie. Les PME pourront acquérir les murs et le fonds de commerce ou le fonds de commerce uniquement. Les PME pourront également créer le fonds de commerce qu’elles exploiteront.

Les actifs ciblés sont :

• en centre-ville ou proche périphérie de métropoles européennes ;
• Un positionnement milieu de gamme dans la catégorie 2 à 4 étoiles ;
• Une clientèle diversifiée affaires et/ou tourisme.

Comment le gestionnaire compte-il créer de la valeur ?

Grâce à l’augmentation des paramètres opérationnels d’exploitation (prix moyen par chambre, taux d’occupation, résultat d’exploitation, …) des hôtels grâce, par exemple :

• À la réalisation de travaux de rénovation ou de rafraîchissement permettant de mettre l’hôtel aux normes
  et le rendre plus attractif ;
• Au repositionnement de l’hôtel en le changeant de catégorie ;
• Au passage sous enseigne permettant de bénéficier pleinement de la notoriété de la marque, des actions de communication globales, d’un accompagnement constant avec la mise en place d’un mode de gestion moderne et optimisé (centrale de réservation, yield management, marketing & publicité, …) ;

• Eligible au PEA-PME<
• Pas d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
• Une société de gestion reconnue en matière d’investissement hôtelier en Europe
• Exonération d’impôt sur les plus-values à l’échéance (hors PS)

Le Fonds a pour objectif d’offrir, à son échéance, un taux de rentabilité interne annualisé (« TRI* ») de l’ordre de six pour cent (6 %), net de tous frais de fonctionnement et de gestion**.

*TRI (taux de rentabilité interne annualisé) : TRI communiqué à titre indicatif, net de tous frais de fonctionnement et de gestion, selon les hypothèses de la Société de Gestion. Cet objectif de performance correspond au TRI calculé sur la durée de vie maximale du Fonds, soit 8 ans et demi (incluant la prorogation de deux (2) fois un an sur décision de la Société de Gestion). L’objectif de TRI n’est ni contractuel ni garanti. Le capital investi par l’Investisseur dans le Fonds peut être perdu partiellement ou en totalité.
**Le FCPR HÔTELS SÉLECTION EUROPE N°3 comporte un risque de perte en capital et un blocage des parts de 6,5 ans, durée prorogeable 2 fois un an sur décision de la Société de Gestion, soit jusqu’au 31 décembre 2028 maximum.

Le Fonds a pour objectif d’offrir, à son échéance, un taux de rentabilité interne annualisé (« TRI* ») de l’ordre de six pour cent (6 %), net de tous frais de fonctionnement et de gestion**.

*TRI (taux de rentabilité interne annualisé) : TRI communiqué à titre indicatif, net de tous frais de fonctionnement et de gestion, selon les hypothèses de la Société de Gestion. Cet objectif de performance correspond au TRI calculé sur la durée de vie maximale du Fonds, soit 8 ans et demi (incluant la prorogation de deux (2) fois un an sur décision de la Société de Gestion). L’objectif de TRI n’est ni contractuel ni garanti. Le capital investi par l’Investisseur dans le Fonds peut être perdu partiellement ou en totalité.
**Le FCPR HÔTELS SÉLECTION EUROPE N°3 comporte un risque de perte en capital et un blocage des parts de 6,5 ans, durée prorogeable 2 fois un an sur décision de la Société de Gestion, soit jusqu’au 31 décembre 2028 maximum.