Difficile de passer à côté du succès rencontrée par cette SCPI qui depuis son lancement il y a 3 ans ne cesse d’être sous les feux des projecteurs. Elle pèse désormais près de 700 millions d’euros de capitalisation et compte dans ses rangs près de 13 500 associés. Au cours de ce 3ème trimestre 2022, ce sont près de 114 millions d’euros supplémentaires qui ont été collectés et plus de 2000 nouveaux associés inscrit au capital de la SCPI. Bien que la société de gestion ait revue ses ambitions de distribution à la baisse (plus de 6 % en 2020 et 2021, contre 5,50 % prévisionnel en 2022) dans un contexte où les rendement des actifs immobiliers de logistique et des locaux d’activités se sont contractés, la SCPI affiche toujours des ambitions de distribution supérieures à la moyenne du marché et devrait encore cette année figurer parmi les meilleures du marché sur ce seul critère du taux de distribution.
Et comme toujours, si vous souhaitez investir en SCPI en vous constituant un portefeuille immobilier performant et diversifié, nos experts sont à votre disposition (et c’est sans frais supplémentaires)
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La SCPI ActivImmo en quelques chiffres
5
%
TD 2022 prévisionnel
99
%
Taux d'occupation financier T3 2022
7
ans
Durée moyenne des baux
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Rendement non garanti
Les investissements immobiliers du troisième trimestre 2022
Au cours du troisième trimestre 2023, la SCPI Activimmo a fait l’acquisition de 9 actifs pour un montant total de 62,7M€ hors droits (68,5M€ droits inclus). Activimmo continue de renforcer son périmètre d’acquisitions dans le nord-est, à Paris intra-muros dans le 11ème arrondissement, ainsi que dans le sud de la France. La surface sous gestion a atteint ainsi 586 211m2 et la valeur du portefeuille d’Activimmo s’élève maintenant à 470 millions d’euros.
Dans son dernier bulletin trimestriel, la société de gestion Alderan indique avoir sécurisé 15 opérations qui sont soit sous exclusivité, soit sous promesse, pour un investissement total potentiel de 187 millions d’euros en prix de revient pour les prochains mois. L’ensemble de ces futurs investissements représente environ 190 000m2, le tout réparti sur la France, l’Espagne où le déploiement va se poursuivre, et enfin l’Italie, qui constituera une nouvelle zone d’investissement.
Trois locataires représentent plus de 30 % des loyers
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Guide
La SCPI ActivImmo a poursuivi sa diversification sectorielle en réalisant sa deuxième acquisition dans Paris intra-muros. Il s’agit d’un local commercial de logistique urbaine de 411 m2 situé dans le 11ème arrondissement, exploité par la société Cajoo Technology – spécialiste dans le secteur de la logistique du dernier kilomètre et de la vente en ligne. Hormis l’actif situé à Roissy-en-France (95-Val d’Oise), l’ensemble des acquisitions est intégralement loué. Le portefeuille d’ActivImmo affiche très peu de vacance (TOF 99%) et la WALB et la WALT s’établissent
respectivement à 4,7 et 7,8 ans.
Cependant, Trois locataires représentent plus de 30% des loyers :
Cependant, Trois locataires représentent plus de 30% des loyers :
- le groupe Bert pour 17% (contre 19% au 30.06.2022)
- le groupe Leclerc pour 11% (contre 12% au 30.06.2022)
- le groupe Jacky Perrenot pour 10% (comme au 30.06.2022)
Une année 2022 sous le signe de l'européanisation du patrimoine d'ActivImmo
Depuis le mois de Juin 2022, la SCPI ActivImmo a commencé à concrétiser ses premiers deals immobiliers hors de France. En effet, le 28 Juin dernier elle a réalisé deux acquisitions en Espagne, pour un total de 25 millions d’euros. La première acquisition porte sur un entrepôt de production et de logistique situé dans la région d’Alicante. Ce dernier est loué dans le cadre d’un bail de long terme à l’un des leaders mondiaux du marché de la puériculture légère en pharmacie. Le second actif immobilier est situé autour de Madrid et loué à une filiale d’Airbus dans le cadre d’un bail long terme. Avec ces deux premiers investissements hors de nos frontière, la société de gestion Alderan montre sa volonté d’européaniser un peu plus le patrimoine de la SCPI ActivImmo.
Les conditions de souscription à la SCPI ActivImmo :
Prix de souscription : 610 €
Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription.
Versement des dividendes : trimestriel
Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription.
Versement des dividendes : trimestriel
L'auteur
Jérémy ORFEO
Dirigeant fondateur
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