Au 3ème trimestre 2022, la SCPI ActivImmo collecte 114 millions d’euros et signe l’acquisition de 9 actifs immobiliers

Au 3ème trimestre 2022, la SCPI ActivImmo collecte 114 millions d’euros et signe l’acquisition de 9 actifs immobiliers

Jérémy Orféo
Répartition patrimoine SCPI Activimmo 3T 2022
Bilan SCPI Activimmo T3 2022

Difficile de passer à côté du succès rencontrée par cette SCPI qui depuis son lancement il y a 3 ans ne cesse d’être sous les feux des projecteurs. Elle pèse désormais près de 700 millions d’euros de capitalisation et compte dans ses rangs près de 13 500 associés. Au cours de ce 3ème trimestre 2022, ce sont près de 114 millions d’euros supplémentaires qui ont été collectés et plus de 2000 nouveaux associés inscrit au capital de la SCPI. Bien que la société de gestion ait revue ses ambitions de distribution à la baisse (plus de 6 % en 2020 et 2021, contre 5,50 % prévisionnel en 2022) dans un contexte où les rendement des actifs immobiliers de logistique et des locaux d’activités se sont contractés, la SCPI affiche toujours des ambitions de distribution supérieures à la moyenne du marché et devrait encore cette année figurer parmi les meilleures du marché sur ce seul critère du taux de distribution. 

Et comme toujours, si vous souhaitez investir en SCPI en vous constituant un portefeuille immobilier performant et diversifié, nos experts sont à votre disposition (et c’est sans frais supplémentaires)

La SCPI ActivImmo en quelques chiffres

5.5%
TD 2022 prévisionnel
99.2%
Taux d’occupation financier T3 2022
7.8 ans
Durée moyenne des baux
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Rendement non garanti

Les investissements immobiliers du troisième trimestre 2022

Au cours du troisième trimestre 2023, la SCPI Activimmo a fait l’acquisition de 9 actifs pour un montant total de 62,7M€ hors droits (68,5M€ droits inclus). Activimmo continue de renforcer son périmètre d’acquisitions dans le nord-est, à Paris intra-muros dans le 11ème arrondissement, ainsi que dans le sud de la France. La surface sous gestion a atteint ainsi 586 211m2 et la valeur du portefeuille d’Activimmo s’élève maintenant à 470 millions d’euros.

Dans son dernier bulletin trimestriel, la société de gestion Alderan indique avoir sécurisé 15 opérations qui sont soit sous exclusivité, soit sous promesse, pour un investissement total potentiel de 187 millions d’euros en prix de revient pour les prochains mois. L’ensemble de ces futurs investissements représente environ 190 000m2, le tout réparti sur la France, l’Espagne où le déploiement va se poursuivre, et enfin l’Italie, qui constituera une nouvelle zone d’investissement.

Trois locataires représentent plus de 30 % des loyers

La SCPI ActivImmo a poursuivi sa diversification sectorielle en réalisant sa deuxième acquisition dans Paris intra-muros. Il s’agit d’un local commercial de logistique urbaine de 411 m2 situé dans le 11ème arrondissement, exploité par la société Cajoo Technology – spécialiste dans le secteur de la logistique du dernier kilomètre et de la vente en ligne. Hormis l’actif situé à Roissy-en-France (95-Val d’Oise), l’ensemble des acquisitions est intégralement loué. Le portefeuille d’ActivImmo affiche très peu de vacance (TOF 99%) et la WALB et la WALT s’établissent respectivement à 4,7 et 7,8 ans.

Cependant, Trois locataires représentent plus de 30% des loyers :

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  • le groupe Jacky Perrenot pour 10% (comme au 30.06.2022)

Tout comme au trimestre précédent, l’accroissement de la taille de la SCPI permet la poursuite de la réduction de l’exposition à chaque locataire, diminuant ainsi le risque locatif. Par ailleurs, certains locataires ayant plusieurs baux, le risque est encore amoindri. Ainsi, le bail dont le loyer est le plus élevé, celui de la SCAPEST (filiale du groupe Leclerc), représente 7,6% du total des loyers, soit 2,2 millions d’euros.

Une année 2022 sous le signe de l’européanisation du patrimoine d’ActivImmo

Depuis le mois de Juin 2022, la SCPI ActivImmo a commencé à concrétiser ses premiers deals immobiliers hors de France. En effet, le 28 Juin dernier elle a réalisé deux acquisitions en Espagne, pour un total de 25 millions d’euros. La première acquisition porte sur un entrepôt de production et de logistique situé dans la région d’Alicante. Ce dernier est loué dans le cadre d’un bail de long terme à l’un des leaders mondiaux du marché de la puériculture légère en pharmacie. Le second actif immobilier est situé autour de Madrid et loué à une filiale d’Airbus dans le cadre d’un bail long terme. Avec ces deux premiers investissements hors de nos frontière, la société de gestion Alderan montre sa volonté d’européaniser un peu plus le patrimoine de la SCPI ActivImmo.
Répartition patrimoine SCPI Activimmo 3T 2022
Repartition-geographique-SCPI-Activimmo-3T-2022

Les conditions de souscription à la SCPI ActivImmo :

Prix de souscription : 610 €
Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription.
Versement des dividendes : trimestriel

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Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

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