Ce début d’année 2022 aura été plutôt actif pour la SCPI Corum XL qui fait son entrée sur le marché immobilier de la santé et des séniors en se portant acquéreur de 4 maisons de retraite au Royaume-Uni pour un montant de 38 millions d’euros. Après que les scandales Korian et Orpea aient fait les gros titres en France, ternissant la réputation du secteur dans l’Hexagone, la société de gestion Corum a fait le choix d’entrée sur ce marché immobilier dans un contexte où ce secteur redevient porteur de bonnes affaires. Autre grande nouvelle pour les porteurs de parts, et pas des moindres, la société de gestion Corum a décidé d’augmenté le prix de la parts de la SCPI Corum XL de +3,17 % depuis le 1er Juin 2022, en le portant à 195 € (contre 189 € auparavant). Cette hausse du prix de part vient conforter la politique d’investissement menée depuis plusieurs années.
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La SCPI Corum XL en quelques chiffres
5
%
Taux de distribution 2021
99
%
Taux d'occupation financier 2021
7
ans
Durée moyenne des baux
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Rendement non garanti
Les investissements immobiliers du premier trimestre 2022
L’objectif sur lequel la société de gestion Corum continue de communique0r officiellement pour leur SCPI Corum XL est de délivrer aux investisseurs un TRI de 10 % par an sur un horizon d’investissement de 10 ans. Pour atteindre cet objectif, ils mène une stratégie opportuniste à contre courant à la fois des tendances de marché, mais également en jouant sur l’effet devise de certains pays. Sur ce dernier point, c’est le cas par exemple avec la livre sterling. A fin Mars 2022, 51% du patrimoine est situé au Royaume-Uni. Cette quote part a été renforcée par l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Crawley, dans le Sussex en Angleterre, et par un ensemble de 4 propriétés immobilières destinées à recevoir des personnes âgées. Le tout pour un montant global de 76 millions d’euros.
L’immeuble de bureaux est loué à Doosan Power Systems dans le cadre d’un bail restant à courrir de 11,8 ans. Cette entreprise est une filiale du conglomérat coréen Doosan Group, et plus particulièrement de Doosan Heavy Industries & Construction. Le Groupe est spécialisé dans l’énergie et la construction, et prépare sa transition énergétique. La filiale locale est fortement engagée sur le marché du Royaume-Uni : elle a conclu plusieurs contrats avec le gouvernement britannique pour une durée de 20 ans, afin d’aider à réduire les émissions de carbone d’une zone industrielle côtière, et de construire une centrale électrique utilisant la technologie de capture du gaz carbonique. Cet immeuble est situé à 65 km de Londres dans le quartier d’affaires Manor Royal, et est facilement accessible depuis l’autoroute. Il bénéficie également de la proximité avec l’aéroport de Gatwick (deuxième aéroport du Royaume-Uni).
S’agissant des 4 propriétés immobilières (résidences séniors), l’une est située dans la banlieue d’Hastings dans la région du Sussex. La ville est une zone résidentielle disposant d’un long front de mer agréable, permettant d’offrir de nombreuses commodités à proximité, notamment des cafés, des restaurants, une pharmacie et des supermarchés. Cette résidence existe depuis de nombreuses années et a été étendu à sa capacité actuelle en 2002. Les trois autres immeubles sont situés à Hythe, une ville au sud-est de l’Angleterre. C’est également une ville balnéaire. Le locataire de ces 4 actifs de santé n’est autre que l’ancien propriétaire, l’entreprise Integrum Care Group Ltd.
S’agissant des 4 propriétés immobilières (résidences séniors), l’une est située dans la banlieue d’Hastings dans la région du Sussex. La ville est une zone résidentielle disposant d’un long front de mer agréable, permettant d’offrir de nombreuses commodités à proximité, notamment des cafés, des restaurants, une pharmacie et des supermarchés. Cette résidence existe depuis de nombreuses années et a été étendu à sa capacité actuelle en 2002. Les trois autres immeubles sont situés à Hythe, une ville au sud-est de l’Angleterre. C’est également une ville balnéaire. Le locataire de ces 4 actifs de santé n’est autre que l’ancien propriétaire, l’entreprise Integrum Care Group Ltd.
Une deuxième hausse de prix de part en 5 ans
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Guide
Depuis sa création en 2017, la SCPI Corum XL a procédé à une hausse de son prix de part à 2 reprises. La dernière en date, celle du premier Juin 2022, correspond à une valorisation de +3,17 % par rapport au précédent prix de souscription (189 € vs 195 € après revalorisation). Soit une augmentation de la valeur de la part de +5,4% depuis l’origine. Cette augmentation intervient suite à la hausse des valeurs d’expertise des immeubles de CORUM XL, et dans un contexte où la livre sterling s’est appréciée depuis le Brexit, une donnée importante car plus de la moitié du patrimoine de CORUM XL se situe au Royaume Uni. Cette progression de la valeur du patrimoine illustre la faculté de la société de gestion Corum à investir au moment propice, afin de tirer parti non seulement du taux de change d’une devise étrangère face à l’euro, mais aussi des cycles de marché immobilier. Sur le sujet devise, la SCPI Corum XL a acheté ce nouveau portefeuille immobilier alors que le cours de la livre atteignait 1,18 €. Bien que la devise britannique soit plus chère qu’il y a un an lors des précédentes acquisitions, la société de gestion estime que cela reste un cours intéressant pour acheter. Pour mémoire, le cours de la livre atteignait 1,39 € le 31 mars 2015, quelques mois avant le referendum sur le Brexit.
Le profil du patrimoine au 31 Mars 2022
Les conditions de souscription à la SCPI Corum XL :
Prix de souscription : 195 €
Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription.
Versement des dividendes : mensuels
Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription.
Versement des dividendes : mensuels
L'auteur
Jérémy ORFEO
Dirigeant fondateur
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