La SCPI Corum XL met un pied dans le secteur immobilier de la santé

La SCPI Corum XL met un pied dans le secteur immobilier de la santé

Jérémy Orféo
SCPI Corum XL
Ce début d’année 2022 aura été plutôt actif pour la SCPI Corum XL qui fait son entrée sur le marché immobilier de la santé et des séniors en se portant acquéreur de 4 maisons de retraite au Royaume-Uni pour un montant de 38 millions d’euros. Après que les scandales Korian et Orpea aient fait les gros titres en France, ternissant la réputation du secteur dans l’Hexagone, la société de gestion Corum a fait le choix d’entrée sur ce marché immobilier dans un contexte où ce secteur redevient porteur de bonnes affaires. Autre grande nouvelle pour les porteurs de parts, et pas des moindres, la société de gestion Corum a décidé d’augmenté le prix de la parts de la SCPI Corum XL de +3,17 % depuis le 1er Juin 2022, en le portant à 195 € (contre 189 € auparavant). Cette hausse du prix de part vient conforter la politique d’investissement menée depuis plusieurs années.

Et comme toujours, si vous souhaitez investir en SCPI en vous constituant un portefeuille immobilier performant et diversifié, nos experts sont à votre disposition (et c’est sans frais supplémentaires)

La SCPI Corum XL en quelques chiffres

5.84%
Taux de distribution 2021
99.52%
Taux d’occupation financier 2021
7.04 ans
Durée moyenne des baux
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Rendement non garanti

Les investissements immobiliers du premier trimestre 2022

L’objectif sur lequel la société de gestion Corum continue de communiquer officiellement pour leur SCPI Corum XL est de délivrer aux investisseurs un TRI de 10 % par an sur un horizon d’investissement de 10 ans. Pour atteindre cet objectif, ils mène une stratégie opportuniste à contre courant à la fois des tendances de marché, mais également en jouant sur l’effet devise de certains pays. Sur ce dernier point, c’est le cas par exemple avec la livre sterling. A fin Mars 2022, 51% du patrimoine est situé au Royaume-Uni. Cette quote part a été renforcée par l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Crawley, dans le Sussex en Angleterre, et par un ensemble de 4 propriétés immobilières destinées à recevoir des personnes âgées. Le tout pour un montant global de 76 millions d’euros.

L’immeuble de bureaux est loué à Doosan Power Systems dans le cadre d’un bail restant à courir de 11,8 ans. Cette entreprise est une filiale du conglomérat coréen Doosan Group, et plus particulièrement de Doosan Heavy Industries & Construction. Le Groupe est spécialisé dans l’énergie et la construction, et prépare sa transition énergétique. La filiale locale est fortement engagée sur le marché du Royaume-Uni : elle a conclu plusieurs contrats avec le gouvernement britannique pour une durée de 20 ans, afin d’aider à réduire les émissions de carbone d’une zone industrielle côtière, et de construire une centrale électrique utilisant la technologie de capture du gaz carbonique. Cet immeuble est situé à 65 km de Londres dans le quartier d’affaires Manor Royal, et est facilement accessible depuis l’autoroute. Il bénéficie également de la proximité avec l’aéroport de Gatwick (deuxième aéroport du Royaume-Uni).

S’agissant des 4 propriétés immobilières (résidences séniors), l’une est située dans la banlieue d’Hastings dans la région du Sussex. La ville est une zone résidentielle disposant d’un long front de mer agréable, permettant d’offrir de nombreuses commodités à proximité, notamment des cafés, des restaurants, une pharmacie et des supermarchés. Cette résidence existe depuis de nombreuses années et a été étendu à sa capacité actuelle en 2002. Les trois autres immeubles sont situés à Hythe, une ville au sud-est de l’Angleterre. C’est également une ville balnéaire. Le locataire de ces 4 actifs de santé n’est autre que l’ancien propriétaire, l’entreprise Integrum Care Group Ltd.

Une deuxième hausse de prix de part en 5 ans

Depuis sa création en 2017, la SCPI Corum XL a procédé à une hausse de son prix de part à 2 reprises. La dernière en date, celle du premier Juin 2022, correspond à une valorisation de +3,17 % par rapport au précédent prix de souscription (189 € vs 195 € après revalorisation). Soit une augmentation de la valeur de la part de +5,4% depuis l’origine. Cette augmentation intervient suite à la hausse des valeurs d’expertise des immeubles de CORUM XL, et dans un contexte où la livre sterling s’est appréciée depuis le Brexit, une donnée importante car plus de la moitié du patrimoine de CORUM XL se situe au Royaume Uni. Cette progression de la valeur du patrimoine illustre la faculté de la société de gestion Corum à investir au moment propice, afin de tirer parti non seulement du taux de change d’une devise étrangère face à l’euro, mais aussi des cycles de marché immobilier. Sur le sujet devise, la SCPI Corum XL a acheté ce nouveau portefeuille immobilier alors que le cours de la livre atteignait 1,18 €. Bien que la devise britannique soit plus chère qu’il y a un an lors des précédentes acquisitions, la société de gestion estime que cela reste un cours intéressant pour acheter. Pour mémoire, le cours de la livre atteignait 1,39 € le 31 mars 2015, quelques mois avant le referendum sur le Brexit.

Le profil du patrimoine au 31 Mars 2022

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Le-patrimoine-de-la-SCPI-Corum-XL

Les conditions de souscription à la SCPI Corum XL :

Prix de souscription : 195 €
Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription.
Versement des dividendes : mensuels

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Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

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