Après les chiffres sur la collecte des SCPI en 2021, L’ASPIM (l’Association française des Sociétés de Placement IMmobilier) et l’IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière) viennent de rendre public les statistiques de performance des fonds immobiliers non côtés. Et les nouvelles sont excellentes. Le taux de distribution moyen passe de 4,18 en 2020 à 4,45 % en 2021. Ces données proviennent de l’analyse de 99 SCPI recensées. La mieux disante des SCPI d’entreprise est à 7,10%. La moins performante, à 2,64%. Des informations qui vous seront très utile pour investir en SCPI.
Un taux de distribution moyen de 4,45 % en 2021
En 2021, le taux de distribution moyen est de 4,45% (contre un TDVM moyen de 4,18 % e 2020). 34 des 99 SCPI affichent en outre en 2021 un taux de distribution supérieur à 5%. Elles n’étaient que 25 (sur 102) à le faire en 2020. 56 véhicules sont au-dessus de la moyenne du marché (4,45%). Et six seulement s’affichent sous la barre des 3%. Les SCPI sont dorénavant segmentées en 7 catégories. La catégorie bureaux (4,25%) – celle qui compte le plus de représentants – et la catégorie commerces (4,16%) font moins bien que la moyenne. Celle des Diversifiées (20% de l’échantillon) s’affiche, comme les années précédentes, au-dessus de la moyenne, avec un taux de distribution de 5,38%
Le classement 2021 des meilleures SCPI à capital variable
- Iroko Zen : 7,10 %
- Corum Origin : 7,03 %
- Novaxia Neo : 6,49 %
- Coeur de Régions : 6,43 %
- Corum Eurion : 6,12 %
- Activimmo : 6,02 %
- Kyaneos Pierre : 5,94 %
- Vendôme Régions : 5,91 %
- Corum XL : 5,84 %
- Cap Foncières & Territoire : 5,61 %
Pour autant, nous attirons votre attention sur un point. Investir judicieusement en SCPI ne veut pas dire forcément souscrire à celles figurant dans le classement des meilleures SCPI 2021. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Chez Periance nous analysons les SCPI dans la durée et disposons de notre propre matrice d’analyse. Grâce à ces données, nous vous accompagnons pour vous constituer un portefeuille immobilier diversifié et performant dans la durée.
34 % des investissements réalisés à l'étranger
Les bureaux représentent la majorité des acquisitions en valeur (58 %), suivis par la santé et l’éducation (17 %), les commerces (11 %), la logistique et les locaux d’activité (5 %), le résidentiel (3 % en incluant les résidences gérées) et enfin l’hôtellerie et les loisirs (3 %).
En termes de localisation, les acquisitions ont d’abord ciblé l’Ile-de-France (35 %, dont 5 % à Paris), puis l’étranger (34 %), et enfin les régions (30 %). Hors de France, l’Allemagne (10 %) devance le Royaume-Uni (7 %), les Pays-Bas (6 %), l’Europe de l’Est (2,5%), l’Espagne (2,4 %) et l’Irlande (2,2 %). Les SCPI ont également arbitré pour 1,5 milliards € d’actifs en 2021. Les bureaux, comptent pour 66 % des actifs cédés devant la logistique et locaux d’activité (13 %), la santé et éducation (7 %). Les actifs cédés en 2021 sont situés à 63% en Ile-de-France, 29 % en régions et 9 % à l’étranger.
Investissements des SCPI en 2021
Acquisition des SCPI en 2021 par localisation
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