« Optimale », c’est le nom de cette nouvelle SCPI ouverte à la souscription en Septembre 2020 par la société de gestion Consultim AM. Lancer une SCPI en pleine crise sanitaire, c’est osé. Mais si justement c’était le timing optimal ? Au regard des premiers résultats de la SCPI Optimale au début du 4ème trimestre 2020 (distribution en novembre 2020 de son premier loyer mensuel sur la base d’un rendement annuel de 5,52 %), il semblerait que les perspectives affichées sont plus que prometteuses. Décryptons un peu plus ici ce qu’il en est concrètement.
La SCPI Optimale, une SCPI diversifiée, pragmatique et opportuniste.
La SCPI Optimale adopte une approche macroéconomique afin d’anticiper les mutations en cours qui viennent modifier nos modes de vies, tant sur notre manière de consommer que de travailler. Pour ce faire, Consultim AM s’appuie sur l’expertise de Nicolas BOUZOU en tant que chef économiste de la société de gestion. L’objectif est de pouvoir appréhender ces mutations qui viennent parfois modifier l’usage des actifs immobiliers, afin de cibler des typologies d’actifs et de locataires en phase avec ces évolutions : commerce alimentaire avec un accès drive, entrepôt logistique, bureaux avec des espaces collaboratifs, immobilier de santé… Cette approche pragmatique et opportuniste vise tous types d’actifs (bureaux, commerces, logistiques, locaux d’activité, santés, services, résidentiel) permettant une meilleure répartition du risque locatif.
Stratégie franco-française : En effet, la stratégie d’investissement vise exclusivement des actifs à taille humaine (inférieurs à 10M€) situés en France métropolitaine, dans les grandes métropoles mais aussi dans les villes moyennes. Ainsi, l’épargnant y trouvera une forme de soutien à son économie, à son territoire, au travers d’actifs immobiliers qu’il peut côtoyer dans sa vie de tous les jours : un supermarché drive, un cabinet médical, un opticien…
Stratégie franco-française : En effet, la stratégie d’investissement vise exclusivement des actifs à taille humaine (inférieurs à 10M€) situés en France métropolitaine, dans les grandes métropoles mais aussi dans les villes moyennes. Ainsi, l’épargnant y trouvera une forme de soutien à son économie, à son territoire, au travers d’actifs immobiliers qu’il peut côtoyer dans sa vie de tous les jours : un supermarché drive, un cabinet médical, un opticien…
Notre question à Maxime Le Boursicaud, Responsable du Développement de l’Offre Financière au sein du groupe Consultim : pourquoi investir dans la SCPI Optimale dans le contexte que nous connaissons actuellement ?
« Le contexte actuel présente, selon nous, une opportunité exceptionnelle pour « partir d’une page blanche » et constituer un patrimoine immobilier en phase avec la profonde mutation du monde actuel. Nous sommes convaincus que la crise du covid-19 va jouer un rôle d’accélérateur de certaines tendances observées ces dernières années : essor du commerce en ligne, télétravail, regain d’attractivité des petites et moyennes surfaces… Nous préservons l’alignement des intérêts des épargnants avec ceux de la société de la gestion, puisque les fondateurs de Consultim AM apportent un capital d’une vingtaine de millions d’euros. Nous étudions par ailleurs activement de nouvelles opportunités d’investissement en ligne avec la stratégie de votre SCPI avec comme objectif, de déployer environ 30 m€ d’investissements d’ici mi 2021. Ainsi, même dans un contexte inédit et chahuté, il existe des solutions d’investissement pertinentes dont la SCPI OPTIMALE fait partie. Nous permettons à l’investisseur de cibler les thématiques qui s’adaptent aux mutations socio-économiques et qui ont donc un potentiel d’appréciation dans le temps, tout en percevant un rendement cible entre 5 et 6% tout au long de la détention ».Les deux premiers investissements réalisés en 2020 nous en disent plus sur cette stratégie
Une SCPI dans laquelle les gérants ont eux-mêmes investis.
Consultim Asset Management est née de la rencontre entre Benjamin Nicaise, président fondateur de Consultim Groupe, désormais majoritairement détenu par le fonds d’investissement Blackfin, et Andràs Boros, Président de Consultim Asset Management.Ils ont voulu créer une société de gestion « nouvelle génération » conjuguant une vision à long terme du monde de demain, l’expertise immobilière et financière de l’équipe de gestion, et l’ADN d’un groupe disruptif et innovant. Andràs Boros, qui dispose d’une double compétence immobilière et financière, a été rejoint en 2020 par Léonard Hery, Directeur Général, qui apporte toute son expérience dans la gestion de fonds immobiliers. Complémentaires dans leurs approches et compétences, ils mettent tout leur savoir-faire au service d’une nouvelle vision de l’immobilier.
Afin de prouver aux investisseurs leur conviction dans leur stratégie d’investissement, Andràs BOROS et Léonard HERY l’affirme, « nous croyons profondément en l’alignement des intérêts entre gestionnaires et investisseurs comme socle d’une relation de confiance durable, et c’est la raison pour laquelle nous co-investirons systématiquement dans tous les véhicules que nous gèrerons. »
Distribution mensuelle des acomptes sur dividendes
La société de gestion a décidé d’entrer dans le cercle très restreint des SCPI à versement mensuel. Les investisseurs qui ont l’habitude de réaliser des investissements locatifs en direct dans l’immobilier de logement apprécieront. Consultim AM revendique par ailleurs un processus de souscription entièrement dématérialisé, avec la possibilité de mettre en place une épargne programmée. L’équipe dirigeante de la société de gestion s’est entourée d’un conseiller stratégique de renom, l’économiste Nicolas Bouzou. C’est Benjamin Nicaise, fondateur du groupe Consultim, qui occupe le poste de président du conseil de surveillance.Les principales conditions d’investissement de SCPI en 2021
Le prix de souscription est de 250 €,
Le minimum de souscription de 1 500 € (6 parts).
Délai de Jouissance : 1er jour du 3e mois (jusqu’au 31/12/2020)
L’auteur :
Jérémy ORFEO
Dirigeant fondateur
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