Novapierre Allemagne 2 : la nouvelle SCPI Allemande de Paref Gestion

Novapierre Allemagne 2 : la nouvelle SCPI Allemande de Paref Gestion

Jérémy Orféo
Novapierre Allemagne 2

PAREF Gestion lance Novapierre Allemagne 2, le deuxième millésime de la SCPI Novapierre Allemagne. Les résultats positifs de Novapierre Allemagne première du nom devraient largement bénéficier au succès commercial de ce second millésime. Y a-t-il un intérêt à s’intéresser cette nouvelle SCPI ? On essaye de comprendre ses atouts 

L’attractivité de l’immobilier tertiaire en Allemagne

Après une longue période de forte croissance, l’économie allemande montre des signes de ralentissement. La prévision de croissance pour 2019 est de l’ordre de 1%. Mais les fondamentaux qui tirent l’activité commerciale allemande restent solides. Avec un taux de chômage (3,2%) parmi les plus bas d’Europe et un pouvoir d’achat par habitant parmi les plus élevés, l’Allemagne est une zone prospère au sein de laquelle ses habitants consomment structurellement de manière importante. En 2018, la consommation des ménages allemands représente 53 % du PIB national. N’oublions pas que l’Allemagne est la 1ère économie européenne et la 4ème économie mondiale.

Tous ces signaux ont fait de la SCPI Novapierre Allemagne (la grande sœur) un véritable succès commercial. Un peu plus de 500 M€ de collecte depuis sa création en 2014. C’est dire l’intérêt des épargnants pour le marché immobilier outre Rhin. Un succès commercial suivi jusqu’ici de bons résultats, à la hauteur des attentes des associés. Un revenu annuel passé de 8,10 € par part en 2015 pour atteindre 12,75 € en 2018 (TDVM 2018 : 4,99 % net de fiscalité étrangère). Un prix de souscription qui est également passé de 230 € en 2014 à 260 € en 2018.

Novapierre Allemagne 2, qui investira dans cette classe d’actifs, devrait ainsi bénéficier de cette dynamique. Mais il est bon de rappeler que les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Novapierre Allemagne 2, une stratégie d’investissement identique à sa grande sœur

Anne Schwartz, Directrice Générale de PAREF Gestion déclare « Le lancement de Novapierre Allemagne 2, illustre la volonté de PAREF Gestion d’offrir à ses investisseurs l’accès à une stratégie d’investissement lisible et déjà éprouvée. Notre savoir-faire, associé à l’expertise du marché allemand de notre partenaire Principal Real Estate, fera de Novapierre Allemagne 2 un placement immobilier de référence. Dans la lignée de Novapierre Allemagne, PAREF Gestion entend continuer d’innover en développant de nouveaux véhicules d’investissements dédiés à différentes typologies d’actifs européens, avec un positionnement unique sur le marché. »

Pourquoi choisir Weelim ?

4 à 10% *

De rentabilité annuelle

+ 10 ans

D’expérience

+ 100M €

De fonds conseillés

Elle confirme donc la volonté de la société de gestion de faire de ce nouvelle SCPI une sœur jumelle de Novapierre Allemagne qui elle, a atteint son plafond statutaire. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle il n’est plus possible actuellement de souscrire à cette SCPI.

La cerise sur le gâteau : une fiscalité attractive en vertu de la Convention fiscale

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, modifiée le 1er janvier 2016, les revenus locatifs perçus en Allemagne par la SCPI Novapierre Allemagne 2 ainsi que les plus-values de cession des titres et des immeubles réalisées sont imposables en Allemagne. Aussi, l’associé perçoit un revenu net de fiscalité allemande. Ces revenus doivent être déclarés lors de la déclaration d’impôt. La société de gestion indique chaque année lors de l’envoi de l’Imprimé Fiscal Unique (IFU) comment bien déclarer ces revenus.

La société de gestion précise dans sa documentation commerciale : « Les revenus locatifs ainsi que les plus-values de source allemande sont exonérés de prélèvements sociaux en France, dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d’application des conventions fiscales. »

« L’impôt français relatif à la convention franco-allemande représente la différence entre votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) et votre Taux Moyen d’Imposition. Le traitement fiscal lié à la détention de parts de SCPI dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d’être modifié ultérieurement. »

Comme souvent, la nouveauté séduit et questionne. Mais dans le cas précis, ce n’est pas vraiment une nouveauté. Il s’agit plutôt d’une continuité. Si vous êtes intéressé par cette SCPI, demandez l’avis de nos experts avant de vous lancer.

 

Retrouvez donc notre guide pour investir en SCPI

 

Les classements SCPI

 

Contactez nos experts pour une étude personnalisée.

Nos dernières actualités

Besoin de conseils ?

Dites-nous en un peu plus sur votre projet

Envoyez votre demande

Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne

Les fondateurs de Weelim

À propos de Weelim

Construire le futur de la gestion privée, ensemble

Quelle fierté pour nous de vous accompagner tout au long de votre vie. Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore pour préparer votre retraite. Chez Weelim nous sommes engagés à vous proposer le service que l’on souhaiterait recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.

Pour cela nous ne cessons d’innover : des outils numériques modernes pour suivre de manière simple les performances vos investissements. Notre lettre des placements pour vous informer des tendances marchés. Des webinaires et des podcasts réguliers afin de vous faire découvrir de nouvelles solutions d’investissement. Weelim c’est aussi une relation étroite avec les professionnels du secteur pour vous donner accès à des investissements fiables et performants mais aussi responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.

Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim

Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

Nos certifications

Depuis 2019

Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine

CPI 3301 2019 000 041 117

CCI Bordeaux Gironde : Carte T

N° 19004224

Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance

Recevez les meilleurs conseils en

4 à 10% *

De rentabilité annuelle

+ de 10ans

D’expérience

+ de 100M €

De fonds conseillés

Télécharger notre guide

+ 10 pages

De conseils

+ 4 experts

Sur la rédaction

+ 10 ans

D’expertise synthétisée