Il y a des indicateurs révélateurs. C’est le cas de l’évolution de la valeur de reconstitution pour une SCPI de rendement. Pour la SCPI Epargne Pierre, ce dernier affiche une progression régulière depuis la création de la SCPI en 2013, notamment en 2021 avec une hausse de +1,66% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI au 31 Décembre 2020. De quoi ravir les porteurs de parts qui voient dans cet indicateur les résultats de la politique d’investissement et donc le reflet de l’augmentation globale des valeurs d’expertise des immeubles détenues par leur SCPI. Cette hausse laisse présager une possible augmentation de la valeur de cession de leur part de SCPI (prix de retrait) à court ou moyen terme, sous réserve que la société de gestion Atland Voisin, décide ou non d’augmenter le prix de la part qui est aujourd’hui décoté de 7,16 % par rapport au prix de souscription de 208 € par part. On fait le point sur cette SCPI dans cet article.
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La SCPI Epargne Pierre en quelques chiffres
Epargne Pierre, encore une année avec un taux de distribution au-dessus des 5%
Depuis sa création en 2013, la SCPI Epargne Pierre affiche un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché. Le secret ? Une stratégie diversifiée et opportuniste, qui lui vaut aujourd’hui l’adhésion de bon nombre d’investisseurs. A fin Mars 2022, la SCPI Epargne Pierre compte dans ses rangs plus de 30 000 associés et sa capitalisation dépasse 1,8 milliards d’euros.
L’acompte du 1er trimestre 2022 est égal à celui de 2021 pour la même période, en phase avec l’objectif de distribution non garanti sur lequel communique la société de gestion de SCPI Atland Voisin depuis le début de l’année 2022. En effet, le taux de distribution devrait être compris entre 5% et 5,25% (sur la base d’un prix de part de 208 €). Et en regardant de près les derniers indicateurs trimestriels, la SCPI Epargne Pierre ne devrait pas avoir de mal à tenir ses objectifs. En effet, au premier trimestre 2022 ce sont près de 38 M€ d’actifs immobiliers qui ont été acquis avec des rendements allant de 6,04% à 6,62% . Les actifs sont tous loués à 10 locataires et situés dans des métropoles régionales (Montpellier) ou des villes intermédiaires. La part des commerces dans les montants investis (près de 40%) illustre bien le retour en force des investisseurs sur l’immobilier de commerces. Quant au taux d’occupation financier, il atteint 95,30%.
4 à 10% *
De rentabilité annuelle
+ 10 ans
D’expérience
+ 100M €
De fonds conseillés
Epargne Pierre, une stratégie d’investissement résolument ISR
En Mai 2021 la SCPI Epargne Pierre obtient le label ISR afin de matérialiser le travail de fond entrepris par la société de gestion depuis plusieurs années sur le patrimoine immobilier. Ce travail visant à réduire l’impact de l’immobilier détenu par la SCPI Epargne Pierre sur le réchauffement climatique. Mais, comment se matérialise concrètement cet engagement chez Atland Voisin. Tout d’abord, par la constitution d’une équipe ISR (2 personnes à temps plein pour le moment) qui est partie prenante à toute la gestion de la société et du patrimoine immobilier. Ensuite, «c’est plus de 15 plans de formation sur toutes les thématiques de développement durable, pour que le développement durable et la partie environnementale soient infusés dans toutes les catégories du personnel ATLAND Voisin et ça c’est un élément primordial, que ces thèmes soient infusés dans les actes de gestion à tous les niveaux de la société.» indique dans une interview Jean-Christophe Antoine, le Président de la société de gestion Atland Voisin. Ensuite, c’est toute une refonte des process internes à la société de gestion. Notamment le process d’investissement «En dehors des due diligence que l’on connaît, vous avez aujourd’hui une due diligence extra financière sur un immeuble, qui va porter sur la partie environnementale et qui peut aboutir à un refus de l’immeuble parce qu’il ne va pas respecter les critères que l’on souhaite au niveau du développement durable. Bien entendu, cela concerne la partie technique, la partie asset sous le contrôle du Responsable Contrôle Interne.» précise Jean-Christophe Antoine. La donnée reste un élément clé de l’enjeu ISR, chez Atland Voisin «c’est plus de 16 000 informations et 16 000 données qui ont été remontées. Elles concernent notamment les consommations d’énergie ; et j’insiste ce sont les consommations d’énergie finale, des parties privatives et des parties communes. On ne peut pas se satisfaire du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Cela concerne aussi toutes les données sur la mobilité douce, sur les transports en commun, sur la biodiversité, sur le service au sein et à côté de l’immeuble, sur la résilience du bâtiment au changement climatique face aux vagues de chaleur, à la sécheresse et à l’inondation. Donc la data est un élément central.»
La société de gestion indique qu’au bout de deux ans, ils ont réussi à récolter les données de consommation énergétique sur 95 % du parc immobilier avec un taux de fiabilité des informations récoltées de 82%. Et grâce à ces datas, ils estiment avoir économisé 1,7 millions d’euros d’énergie en 2022 grâce à des tarifs négociés à prix fixe pour 2022 et 2023. Par ailleurs, ils ont investi à hauteur de 20 millions d’euros dans des travaux d’amélioration sur les acquisitions réalisés en 2021 et 2022 afin de se conformer à leur plan d’action ISR.
Le profil du patrimoine au 31 Mars 2022
Les dernières acquisitions réalisés au premier trimestre 2022
Les dernières acquisitions réalisées par la SCPI Epargne sont :
- Un portefeuille de 2 restaurants BUFFALO GRILL d’une valeur 4,1 millions d’euros à Albi pour l’un (81) et Clermont-Ferrand (63) pour l’autre
- Un retail park situé à Epernay (51) loué à 9 locataires d’une valeur de 5,7 M€
- Un ensemble de bureaux et commerces situé à MONTPELLIER (34) rue Maryam Mirzakhani dont la livraison est prévue au T3 2023 pour une valeur de 24,2M€
Les conditions de souscription à la SCPI Epargne Pierre :
Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription.
Versement des dividendes : trimestriels
