Investir en location meublée LMNP

Le régime LMNP n’est pas un dispositif de réduction d’impôt contrairement à la loi pinel ou la loi malraux par exemple. C’est un régime d’imposition particulier applicable aux revenus tirés de la location d’un appartement ou d’une maison en meublée. La fiscalité alors applicable est celle des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Cette fiscalité est moins lourde que celle des revenus fonciers . Pour pouvoir en bénéficier, il faut respecter un certain nombre de conditions, au risque de s’exposer à une requalification fiscale. Parmi ces conditions figure notamment la nécessité d’équiper et de meubler le logement. Mais ce n’est pas tout. La réglementation encadrant la rédaction du bail est différente de celle de la location nue, tout comme les formalités administratives à engager afin de rendre le logement éligible au dispositif LMNP. Parmi ces formalités, on retrouve notamment l’inscription au répertoire Sirene du greffe du tribunal de commerce du lieu où est situé le bien.

Pour en savoir plus : >> Notre guide complet sur le régime LMNP >>

Il existe deux façons d’investir en LMNP. Si vous êtes propriétaire d’un appartement que vous louez nue, vous pouvez le meubler et effectuer toutes les démarches pour pouvoir vous enregistrer comme loueur meublé non professionnel. Ou vous pouvez investir dans une résidence de services exploitée par un gestionnaire professionnel. Cette option est moins contraignante car vous n’aurez pas à vous préoccuper de la location de votre bien immobilier. Quel que soit le taux d’occupation de la résidence, l’exploitant professionnel vous verse un loyer mensuel ou trimestriel, définit dans le cadre d’un bail commercial généralement fixé pour une durée de 9 ans renouvelable à l’échéance. Il existe plusieurs typologies de résidence de services :

• Les résidences étudiantes
• Les résidences pour sénior
• Les EPHAD
• Les résidences de tourisme (loisir ou affaires)

Pour en savoir plus : >> voir notre focus sur l’investissement LMNP en résidence de service >>

Hypothèses d’investissement

Marc et Christine ont 43 ans, ils sont mariés, 2 enfants, ont des revenus nets imposables de 64 900 €.

Acquisition H.T. : 167 000 €

Emprunt à 110 % au TEG de 2,65 % (1)

Durée d’emprunt : 240 mois

Mensualité de l’emprunt assurance comprise : 915 €

Frais et charges mensuels : 114 € (2)

Revenu locatif H.T. mensuel : 520 € (3)

Synthèse du projet au terme :

Marc et Christine ont, pendant toute la durée de l’emprunt, contribué à cette opération à hauteur de 408 € par mois.

Ils prennent leur retraite à 65 ans et continueront à percevoir des revenus complémentaires non fiscalisés pendant 13 ans!

Ils peuvent faire appel à Periance pour être éventuellement accompagnés dans la revente de ce bien immobilier afin de disposer du capital pour réaliser d’autres investissements.

Hypothèses d’investissement

• Alain et Sophie, mariés, 2 enfants, ont des revenus nets imposables de 64 900 €.
• Acquisition H.T. : 130 000 €
• Emprunt à 110 % au TEG de 3,50 % (1)
• Durée d’emprunt : 240 mois
• Mensualité de l’emprunt assurance comprise : 769 €
• Frais et charges mensuels : 94 € (2)
• Revenu locatif H.T. mensuel : 404 € (3)

Synthèse du projet au terme :

Alain et Sophie ont économisé 25 781 € d’impôt (récupération de TVA + réduction IR)

Ils bénéficient d’un revenu mensuel supplémentaire qui vient compléter leurs revenus professionnels.

S’ils le souhaitent, ils peuvent revendre le bienavec Periance pour disposer du capital et ainsi réaliser d’autres investissements.