Des projets immobiliers concrets, partout en France
Les projets de financement proposés par ces plateformes de crowdfunding immobilier sont généralement des opérations de promotion ou de réhabilitation (résidentiel, bureaux…). Les porteurs de projet eux sont des promoteurs, des marchands de bien ou des foncières dans la plupart des cas. En contrepartie des fonds apportés, les investisseurs perçoivent une rémunération calculée sur la base d’un objectif de rentabilité. Cette rémunération prend la forme généralement d’un taux d’intérêt, qui peut-être payé soit annuellement, soit au terme de l’opération.
L’investisseur est libre de choisir le(s) projet(s) qui correspond(ent) au mieux à ses valeurs et objectifs financiers tout en demeurant passif dans leur réalisation.
Typologies des projets
- le montant de votre investissement dans le projet à financer ;
- la localisation géographique du programme : ville, région… ;
- la destination du projet (nature) : résidentiel, bureaux, commerces, logistique … ;
- l’horizon cible de placement (durée)* : souvent compris entre 12 et 36 mois (non garanti) ;
- le montage financier : émission obligataire ou achat d’actions ;
- le rendement cible (taux, non garanti)
Les chiffres clés du Crowdfunding immobilier
Baromètre 2020 du Crowdfunding immobilier en France
Source : HelloCrowdfunding
Indicateurs clés au 31/12/2020
- Rendement annuel moyen : 9,30 %
- Durée moyenne du placement : 21 mois
- Montant moyen par collecte : 857 329 €
- Taux de défaut depuis 2012 : 0,16 %
- Taux de retard* de moins de 6 mois : 4,40 %
- Taux de retard* de plus de 6 mois : 5,70 %
*dépassement de l’échéance contractuelle maximum
Projets financés / Projets remboursés
Rendement annuel moyen
Collecte / Montants remboursés
(en M€)
Plus d'informations sur le
Crowdfunding Immobilier
Les étapes d’un investissement en crowdfunding immobilier avec Periance
1. Le choix d’une plateforme de financement participatif
Nous disposons de notre propre grille d'analyse et d'évaluation des plateformes de crowdfunding immobilier. Nous accompagnons donc nos clients dans le choix d'acteurs sérieux pour avancer dans la diversification de leur épargne.
2. La sélection d’un ou plusieurs projets
A la demande des investisseurs, nous sommes en mesure de délivrer une étude comparative visant à analyser un ou plusieurs projets actuellement en cours de collecte de fonds sur l'une des plateformes partenaires.
3. Le financement et la vie du placement
Les dossiers retenus sont souscrits par les investisseurs directement auprès des plateformes partenaires. Aucuns fonds ne transitent par Periance. Le client bénéficie également d'un "espace client" pour suivre l'évolution de son investissement.
4. Le remboursement du capital, et le paiement des intérêts
Au terme de l'opération, la plateforme de crowdfunding immobilier procède au remboursement du capital. Les intérêts sont versés au client directement sur sont compte bancaire. Tous les ans ou au terme de l'opération selon les modalités de règlement prévues au contrat de financement.
Exemples d'opérations financées en Crowdfunding immobilier
Le projet « Championnet » (75018 Paris)
Le projet CHAMPIONNET était une opération marchand de biens consistant en l’achat en bloc d’un ensemble immobilier situé dans le 18ème arrondissement de Paris afin de le revendre à la découpe après la réalisation de travaux de
rénovation.
L’opération a été financée au mois d’Août 2020.
La caution solidaire est prise sur la société patrimoniale du porteur de projet.
Le projet « Notre Dame » (33000 Bordeaux)
L’opération a été financée au mois de Décembre 2020.
Le projet « Les Bleuets » (74120 Megève)
Les Bleuets était une opération de marchand de biens sise à Megève dans les Alpes et portée par un marchand de biens. Ce programme consistait en l’achat d’un chalet de montagne dans le but de réaliser des travaux de rénovation.
Le chalet des Bleuets se composait de 3 appartements et de combles aménagés. L’opérateur prévoyait de
rénover l’intérieur de ces 3 appartements, et en complément de relier l’un d’eux aux combles aménagés afin de créer un duplex. Les façades extérieures du chalet seront également repeintes.
L’opération a été financée au mois de Juin 2021.
Hypothèque de premier rang et Garantie autonome à première demande (GAPD)
Le projet « Paul Arène » (13008 Fontvieille)
Financement de l’acquisition d’un terrain de 1.500 m2 situé sur la commune de Fontvieille (13), en plein cœur des magnifiques Alpilles, pour y réaliser un programme de promotion immobilière de 4 maisons individuelles (500m²) déjà réservées à hauteur de 50%. Destinés à devenir des résidences principales, ces 4 lots offrent tous un cadre de vie agréable et verdoyant pour un prix abordable dans une région où l’immobilier a connu une inflation impressionnante durant les deux dernières décennies. Le projet est porté par un couple de promoteurs locaux ayant déjà réalisé 5 opérations similaires livrées dans la même zone géographique au cours des dernières années.
L’opération a été financée au mois de Décembre 2020.
Les garanties sur ce projet sont :
- Garantie à première demande (400k €)
- Caution personnelle des associés (400k €)
- Ordre irrévocable de paiement donné au notaire
- Nantissement des actions de la société de projet
Crowdfunding immobilier : tout ce qu'il faut savoir pour bien investir
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