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Periance c'est :

  • Une analyse en continue des différents marchés immobiliers
  • Une sélection sur mesure parmi plus de 1500 programmes immobilliers disponibles en France
  • Prix direct promoteur : notre accompagnement n'engendre aucun coût supplémentaire

Exemple d'investissement LMNP Amortissement

Hypothèses d’investissement

Marc et Christine ont 43 ans, ils sont mariés, 2 enfants, ont des revenus nets imposables de 64 900 €.

Acquisition H.T. : 167 000 €

Emprunt à 110 % au TEG de 2,65 % (1)

Durée d’emprunt : 240 mois

Mensualité de l’emprunt assurance comprise : 915 €

Frais et charges mensuels : 114 € (2)

Revenu locatif H.T. mensuel : 520 € (3)

Financement des dépenses sur la durée de l’emprunt

Synthèse du projet au terme : 

Marc et Christine ont, pendant toute la durée de l’emprunt, contribué à cette opération à hauteur de 408 € par mois. 

Ils prennent leur retraite à 65 ans et continueront à percevoir des revenus complémentaires non fiscalisés pendant 13 ans !

Ils peuvent faire appel à Periance pour être éventuellement accompagnés dans la revente de ce bien immobilier afin de disposer du capital pour réaliser d’autres investissements. 

((1) Simulation établie sur la base d’une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) impliquant l’hypothèse de déblocages de fonds successifs. Valable pour un prêt immobilier de 167 000 € sur 21 ans dont 20 mois de préfinancement, emboursable en 240 mensualités constantes de 915 € (assurance 1 tête incluse) accompagné d’un prêt relais TVA de 31 720 € sur 24 mois. TEG fixe de 2,65 % (assurance et frais de garanties compris). Coût total du crédit 50 800 €. Les intérêts de la période de préfinancement (construction) sont rajoutés au capital emprunté. (2) Charges mensuelles = charges de copropriété non récupérables, soit 25 € par lot + taxe foncière équivalente à 1,2 mois de loyer soit environ 52 € par mois. Frais de comptabilité : 37 € HT par mois. Les charges et les frais sont calculés sur la base d’une revalorisation de 0,75 % par an. (3) Loyer mensuel revalorisé à 0,75 % par an. Exemples donnés à titre indicatif et non contractuels. L’ensemble des dispositifs requiert des conditions d’éligibilité. Les règles fiscales sont soumises à conditions.

Exemple d'investissement LMNP Censi-Bouvard

Hypothèses d’investissement

Alain et Sophie, mariés, 2 enfants, ont des revenus nets imposables de 64 900 €.

Acquisition H.T. : 130 000 €

Emprunt à 110 % au TEG de 3,50 % (1)

Durée d’emprunt : 240 mois

Mensualité de l’emprunt assurance comprise : 769 €

Frais et charges mensuels : 94 € (2)

Revenu locatif H.T. mensuel : 404 € (3)

Financement des dépenses sur la durée de l’emprunt

Synthèse du projet au terme : 

Alain et Sophie ont économisé 25 781 € d’impôt (récupération de TVA + réduction IR)

Ils bénéficient d’un revenu mensuel supplémentaire qui vient compléter leurs revenus professionnels. 

S’ils le souhaitent, ils peuvent revendre le bienavec Periance pour disposer du capital et ainsi réaliser d’autres investissements. 

(1) Simulation établie sur la base d’une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) impliquant l’hypothèse de déblocages de fonds successifs. Valable pour un prêt immobilier de 130 000 € sur 21 ans dont 12 mois de  préfinancement, remboursable en 240 mensualités constantes de 769 € (assurance 1 tête incluse) accompagné d’un prêt relais TVA de 24 787 € sur 19 mois. TEG fixe de 3,50 % (assurance et frais de garanties compris). Coût total du crédit 56 281 €. Les intérêts de la période de préfinancement (construction) sont rajoutés au capital emprunté. (2) Charges mensuelles =  charges de copropriété non récupérables, soit 25 € par lot + taxe foncière équivalente à 1 mois de loyer soit environ 33 € par mois. Frais de comptabilité : 36 € HT par mois. Les charges et les frais sont calculés sur la base d’une revalorisation de 1 % par an.  (3) Loyer mensuel revalorisé à 1 % par an. Exemples donnés à titre indicatif et non contractuels. L’ensemble des dispositifs requiert des conditions d’éligibilité. Les règles fiscales sont soumises à conditions.

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