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Nicolas et Anaïs ont 41 et 42 ans, ils sont mariés et ont 2 enfants.
Revenus professionnels du couple : 61 000 €
Revenus fonciers : 12 000 €
Acquisition d’un appartement d’une valeur de 261 600€.
Frais de notaire : 4 677 €
Valeur de la nue-propriété : 170 057 €
Durée : 15 ans d’usufruit temporaire + construction
Total de l’investissement : 174 734 €
Financement 174734 € par à crédit In Fine sur 17 ans au taux de 1,80 % + assurance (0,20%).
Mensualité assurance comprise = 291,25 €
Garantie : nantissement d’un placement assurance-vie d’au moins 70 000 € avec versements réguliers d’au moins 303 €** par mois. Rendement net* du placement = 2,50 % l’an.
*net de frais de gestion du contrat d’assurance-vie et net de fiscalité
** frais sur versements = 1%
Revalorisation du bien immobilier : 0%
* fiscalité assurance-vie déduite
Nicolas et Anaïs ont pendant 17 ans consacré en moyenne 483 € par mois à cette opération (effort d’épargne).
Ils auront économisé 17 136 € d’impôts grâce à la déduction des intérêts du crédit In FIne sur leurs revenus fonciers existants.
Au terme des 17 ans, ils peuvent vendre le logement et solder le crédit in Fine avec le capital accumulé sur leur assurance-vie. du crédit. Le gain de l’opération est alors de 99 730 €.
Ils peuvent faire appel à Periance pour être accompagnés dans la revente de ce bien immobilier.
