L'investissement immobilier en nue-propriété

L'investissement en nue-propriété : qu'est-ce que c'est ?

L’investissement en nue-propriété permet à tout investisseur de devenir propriétaire d’un bien immobilier à un prix réduit d’environ 40 % par rapport au prix du mètre carré en valeur pleine propriété. Cette décote s’obtient en accordant l’usage à un tiers pendant une durée temporaire, à l’issue de laquelle l’investisseur deviendra automatiquement plein propriétaire du logement. Une opportunité pour investir dans l’immobilier à moindre coût, sur du long terme et sans contrainte de gestion.

Comment fonctionne l’achat immobilier en nue-propriété ?

Investissez dans un bien immobilier locatif neuf, à un prix réduit de près de 40 % de sa valeur

Les avantages de l'investissement immobilier en nue-propriété

L’achat d’un logement en nue-propriété présente de nombreux atouts. 

Un investissement immobilier décoté

L’investisseur bénéficie d’une décote de 30 à 40 % par rapport à l’acquisition du même bien immobilier en pleine propriété. Soit l’équivalent des loyers qu’il aurait perçu pendant la période de démembrement, sans aucune fiscalité associée, ni risques d’aléas locatifs.

Aucune contrainte, ni charges de gestion

Conformément aux articles 605 et 606 du Code civil, c’es l’usufruitier qui doit assumer les charges de gestion ou d’entretien du bien.

Pas de fiscalité supplémentaire 

Que ce soit au niveau de l’impôt sur le revenu ou de l’IFI, l’investissement en nue-propriété n’entraîne aucune augmentation de la fiscalité du contribuable.

Un investissement souple  

La nue-propriété n’impose pas de durée minimale de détention, et peut être cédée, à tout moment. Il n’y aura alors aucune perte des avantages fiscaux et patrimoniaux acquis.

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Exemple d'investissement en nue-propriété

Hypothèses d’investissement

Nicolas et Anaïs ont 41 et 42 ans, ils sont mariés et ont 2 enfants.

Revenus professionnels du couple : 61 000 €

Revenus fonciers : 12 000 €

Acquisition d’un appartement d’une valeur de 261 600€.

Frais de notaire  : 4 677 €

Valeur de la nue-propriété : 170 057 €

Durée : 15 ans d’usufruit temporaire + construction

Total de l’investissement : 174 734 €

Financement 174734 € par à crédit In Fine sur 17 ans au taux de 1,80 % + assurance (0,20%).

Mensualité assurance comprise = 291,25 €

Garantie : nantissement d’un placement assurance-vie d’au moins 70 000 € avec versements réguliers d’au moins 303 €** par mois. Rendement net* du placement = 2,50 % l’an.

*net de frais de gestion du contrat d’assurance-vie et net de fiscalité

** frais sur versements = 1%

Financement des dépenses sur la durée de l’opération (17 ans)

Revalorisation du bien immobilier : 0%

* fiscalité assurance-vie déduite

Synthèse du projet au terme : 

Nicolas et Anaïs ont pendant 17 ans consacré en moyenne 483 € par mois à cette opération (effort d’épargne).

Ils auront économisé 17 136 € d’impôts grâce à la déduction des intérêts du crédit In FIne sur leurs revenus fonciers existants.

Au terme des 17 ans, ils peuvent vendre le logement et solder le crédit in Fine avec le capital accumulé sur leur assurance-vie. du crédit. Le gain de l’opération est alors de 99 730 €

Ils peuvent faire appel à Periance pour être accompagnés dans la revente de ce bien immobilier.

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