OPCI Dynapierre

L’OPCI DYNAPIERRE de Swisslife Reim est un OPCI d’immobilier tertiaire. Essentiellement investi en bureaux à plus de 50% de son patrimoine, Cet OPCI est également propriétaire de commerces, d’hôtel et, dans une moindre mesure, d’immobilier d’habitation. Sa capitalisation est inférieure à 1 milliards d’euros.

En parallèle du déploiement de ses investissements sur les meilleurs marchés européens (Italie, Espagne, Allemagne…), SwissLife Dynapierre continue de se positionner en France sur des acquisitions en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement). Cet OPCI a reçu le prix des victoires de la pierre papier en 2019 et 2020. La valeur de souscription en assurance-vie correspond à valeur liquidative + 3% de frais d’acquisition. 

L’OPCI SwissLife Dynapierre termine l’année avec une bonne performance dividendes réinvestis, 3,08% pour la part C. Après une année 2020 où certaines classes d’actifs comme les commerces et les hôtels ont davantage soufferts du fait de mesure de confinement successives, l’année 2021 a marqué le début progressif d’un retour à la normale. Les valeurs d’expertises sont globalement toutes de nouveau orientées à la hausse sur 2021. La bonne performance s’explique aussi par la qualité des actifs bureaux qui représentent plus de 60% de la poche immobilières et qui sont situés dans les meilleures métropoles européennes comme Paris, Barcelone, Bruxelles, Munich… Ce sont ces marchés qui sont dans ce contexte, solides et les plus à même de répondre aux nouveaux enjeux liés à la nouvelle organisation au travail des entreprises avec notamment l’accélération du télétravail. La poche financière de l’OPCI a également contribué à la performance de Dynapierre. Les foncières cotées, après une année 2020 très compliquée du fait de la crise sanitaire, ont connu un vrai rebond avec l’indice IEIF REIT Europe qui progresse de 25,06%. Ces résultats valident notre stratégie amorcée en 2020 d’élargissement de la zone d’investissement de la poche de foncières cotées à toute l’Europe, accompagnée d’une plus grande diversification typologique avec le renforcement de l’habitation, la logistique et la santé.