Investir en SCPI

SCPI : Définition

Depuis bien longtemps, les français ont compris que pour développer leur patrimoine, il fallait qu’ils concentrent leurs efforts ou tout du moins une partie de leurs efforts sur l’immobilier. L’investissement dans la « Pierre » et la « Pierre Papier » répond à de nombreux besoins : création de patrimoine grâce à l’effet de levier du crédit, préparation de la retraite, constitution d’un revenu complémentaire, préparation de la transmission du patrimoine etc…

Afin de rendre plus accessible et plus souple l’investissement immobilier, les pouvoirs publics ont créé en France le statut SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Un placement investi à 100 % en immobilier et propriétaire de plusieurs centaines d’immeubles loués pour la plupart (le taux d’occupation financier moyen des immeubles oscille autour de 90%). Cette société civile est gérée par une société de gestion agrée par l’AMF (Autorité des Marchés Financier). Chaque société de gestion emploie des professionnels de l’investissement et de la gestion immobilière. Ainsi, en souscrivant à des parts de SCPI, un investisseur devient propriétaire, au même titre que les autres associés, des biens immobiliers détenus par la SCPI. En contrepartie de son investissement, il perçoit des revenus locatifs mensuels ou trimestriels issus de la location de l’ensemble du patrimoine immobilier. Ces revenus locatifs lui sont versés par la société de gestion en fonction du nombre de parts détenues. Il existe 2 grandes familles de SCPI :

• les SCPI de rendement
• les SCPI Fiscales.