SCPI au comptant

4,40 % en 2019*

* Taux de distribution 2019 des SCPI net de frais de gestion, hors SCPI fiscales – Source ASPIM/IEIF. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Le principe

Vous disposez d’une épargne disponible dont vous souhaitez soit améliorer la rentabilité, soit mettre à profit afin de vous constituer un complément de revenu sans aucun souci de gestion. Vous envisagez donc d’investir dans l’immobilier d’entreprise en souscrivant des parts d’une Société Civile de Placement Immobilier.

La fiscalité

Les revenus perçus sont imposés dans la catégories des revenus fonciers. Ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Il est possible d’opter pour le régime du micro foncier dans certains cas.

En cas de revente des parts, si le prix de vente est supérieur au prix de souscription alors une plus-value imposable est constatée. Elle sera déclarée au régime d’imposition des plus-values immobilières.

Pour plus d’information : cf guide d’investissement SCPI

Les avantages

  • Facilement accessible : à partir de 1000 €, tout le monde peut accéder à ce type d’investissement.
  • Un revenu net de charges et de frais de gestion versé aux associés sous forme d’acomptes trimestriels pour la grande majorité des SCPI.
  • Une gestion des investissements immobiliers et des locataires totalement déléguée à des entreprises agrées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) appelées des sociétés de gestion.
  • Une risque mutualisé sur un nombre important d’immeubles, eux-mêmes loués à différents locataires (principalement des entreprises)

Les risques

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Les frais

  • Les frais d’acquisition : ils sont inclus dans le prix de souscription des parts de SCPI et sont détaillés dans les conditions d’investissement figurant au verso des bulletins de souscription. Ils figurent également dans la documentation que vous transmettra votre conseiller Periance.
  • Les frais de gestion et d’investissement : ils sont prélevés par le gestionnaire dans les charges de la SCPI avant de vous verser votre revenu. Le revenu versé est donc net de frais et de charges. Ils peuvent être soit exprimé en pourcentage de la capitalisation de la SCPI (entre 0,5 % et 0,70 %) soit en pourcentage des recettes locatives (autour de 10 % en général).
Pour les personnes subissant une fiscalité à l’impôt sur le revenu trop importante (tranches d’imposition supérieures à 30 % par exemple), des solutions existent pour optimiser le traitement fiscal des loyers.

Exemple d'investissement au comptant

M. et Mme Xxx viennent de disposer d’une somme de 100 000 € à investir en parts de SCPI suite à la vente d’un bien immobilier. Ils souhaitent ré-utiliser cet argent afin de se constituer un complément de revenu.

Un conseiller Pierre Conseil leur a recommandé d’investir sur plusieurs SCPI afin de diversifier leur portefeuille. Le revenu moyen observé en N-1 (l’année dernière) pour les SCPI sélectionnées par le conseiller a été de 4,5%.

Ils percevront donc chaque année, si le loyer versé par les SCPI restent identique, 4 500 € par an soit 375 € par mois net de charges et de frais de gestion. Ces revenus seront à déclarer sur leur déclaration d’impôt l’année suivante.

Les autres façons d'investir en SCPI de rendement

SCPI à Crédit​

A partir de 50 000 €, utilisez le crédit immobilier pour développer votre patrimoine grâce aux SCPI de rendement

SCPI en nue-propriété​

Une décote sur le prix de souscription pouvant atteindre -37%
Pour diversifier, développer votre patrimoine ou encore travailler sur la constitution d’un revenu futur pour votre retraite par exemple.​

SCPI en assurance-vie

Faites fructifier votre épargne sur un ou plusieurs supports SCPI éligible(s) au sein d’une assurance-vie​​.

Choississez les meilleures SCPI avec un expert

Un conseiller expert des SCPI vous accompagne, sans frais supplémentaires

Des recommandations personnalisées

En appel vidéo (visio) ou par téléphone, un de nos experts patrimonial vous accompagne. Il adapte ses recommandations en fonction de votre situation patrimoniale et fiscale, et de vos projets de vie.

Des simulations sur-mesure

Après une analyse consciencieuse de votre situation, votre conseiller vous présentons la stratégie d’investissement adaptée à la réalisation de vos objectifs. Simulations à l’appui.

Aide à la sélection des SCPI

Il existe aujourd'hui plus de 170 SCPI . Près de 80 ont procédés à une augmentation de capital l'an dernier. Nos experts patrimoniaux vous font bénéficier de leur expérience pour vous aider à les comparer et à faire les bons choix.

QUI SOMMES-NOUS ?

Periance est la première société en ligne qui conseille de manière objective sur toutes les solutions pour investir dans l’immobilier et la Pierre Papier. Nous travaillons en architecture ouverte et nous intervenons, sans frais supplémentaires, aux côtés de nos clients pour les accompagner dans leurs projets. 

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