Vous détenez un capital à investir afin de travailler sur la constitution d’un complément de revenu futur ou sur la constitution d’un capital en vue d’un projet ulturieur. Vous souscrivez donc à des parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété par l’acquisition de la nue-propriété sur une durée de 5 à 10 ans (qui sont en général les durée les plus fréquemment retenues). Vous renoncez ainsi à percevoir des revenus pendant toute la durée du placement et bénéficiez en contre-partie d’une décote sur le prix de souscription des parts pouvant atteindre 35 % pour une durée d’investissement de 10 ans. Au terme de l’opération, vous récupérez la pleine propriété et donc la pleine jouissance de vos parts de SCPI.
Pour plus d’information : cf guide d’investissement SCPI
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Hypothèses d’investissement
Projet de 100 000 €
Revenus annuels versés par la SCPI = 4,5 %
Durée de démembrement = 10 ans
Décote = 30 %
Revalorisation des loyers = 0 % (loyer perçus dans 15 ans équivalents à ceux versés en 2018)
Revalorisation du prix des parts : équivalente au montant des frais d’acquisition inclu dans le prix des parts
Synthèse du projet
Capital au terme encaissé en cas de vente des parts =
142 857 €
Revenus perçus au terme si les parts sont conservées = 536 € par mois
4,45 % de revenus annuels moyens versés en 2021*
Percevez des revenus complémentaires sans soucis de gestion.
*Source ASPIM/IEIF
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