SCPI Cristal Life

Une décennie après la création de la SCPI Cristal Rente, spécialisée dans les actifs de commerces, Inter Gestion lance une nouvelle SCPI de rendement, Cristal Life, se concentrant sur les actifs liés aux besoins essentiels de la vie des personnes.

Dans un contexte de crise sanitaire, où les besoins essentiels liés à la vie des personnes ont été mis en avant et présentés comme les seuls pouvant être assouvis, Inter Gestion REIM a décidé d’y dédier une SCPI.

Elle a pour objectif d’investir en zone euro, et principalement dans les actifs suivants : l’alimentaire, le logement, l’éducation, la santé, l’exercice d’activités professionnelles et les loisirs. La SCPI s’attachera donc à investir dans des actifs commerciaux commercialisant les biens essentiels à la vie des personnes, notamment l’alimentaire, sous des enseignes reconnues à fort potentiel. Les actifs à vocation résidentielle et d’accueil feront aussi partie intégrante de la stratégie d’investissement, le logement étant un besoin primaire et présentant une demande toujours aussi soutenue. La santé se place bien évidement comme un secteur intrinsèquement lié aux besoins essentiels des personnes dans laquelle la SCPI a choisi d’y consacrer des actifs. Enfin, les bureaux, essentiels en ce qu’ils représentent le lieu d’exercice professionnel des personnes sont également des actifs visés par la SCPI.

La SCPI Cristal Life marque d’autant plus son ambition de s’inscrire aux côtés de la vie des personnes, en étant certifiée fonds de partage, et reversera 5 € tous les 1 000 € de résultat distribuable à des organismes reconnus d’utilité publique, intervenant notamment dans le domaine de la recherche médical. Concernant les objectifs de performance, Cristal Life pose un objectif de TDVM de 5% et un TRI à 10 ans de 7%. Elle prévoit une double performance : rendement et valorisation. Le prix de la part est quant à lui fixé à 200 euros et la souscription est éligible aux versements programmés.

Au cours de l’exercice 2022, la SCPI CRISTAL Life a procédé à 6 acquisitions pour un montant global de 28,2 M€ et sur la base de taux moyen brut AEM de 6,17%. Ces acquisitions sont conformes à la politique de gestion annoncée de répartition des risques, en ciblant les activités résilientes liées aux besoins essentiels.

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI comporte un risque de perte en capital.
L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.