SCPI Iroko Zen
- SCPI Diversifiée
- Création : 2020
- Prix de la part : 200 €
- Gestionnaire : Iroko
- Comptant
- Nue-propriété
Présentation de la SCPI Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen est la première SCPI de rendement lancée par la jeune société de gestion Iroko crée en 2020.
Les fondateurs d’Iroko souhaite, au travers de leur projet entrepreneurial, rendre accessible au grand public des produits d’épargne performants et engagés. Avec ce premier projet, la SCPI Iroko Zen, ils ont souhaité permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire immobilier en investissant dans une SCPI à la pédagogie claire et sans frais d’entrée, dès 5000 euros.
Chez Iroko, le label ISR est construit autour d’une série de 26 critères répartis sur les trois dimensions de l’ESG. Iroko réalise une analyse systématique de tous les actifs immobiliers en phase d’acquisition. L’enjeu est d’atteindre une note minimum de 60 points sur 100 et à défaut, la Société s’engage à atteindre ce seuil ou à augmenter sa notation de 20 points dans un délai de 3 ans. Iroko investit à la fois dans des bâtiments récents « Best in class », mais aussi dans des bâtiments « Best in progress » ce qui permet à travers des travaux plus ou moins lourds d’apporter toute une série d’améliorations, ayant un impact direct sur des critères ESG.
La stratégie d’investissement de la SCPI Iroko Zen s’appuie sur deux piliers :
L’Investissement Socialement Responsable (ISR)
La notion d’Investissement Socialement Responsable (ISR), évaluée à travers des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Cette démarche a été gravé dans le marbre avec l’obtention du label ISR. La volonté d’Iroko Zen sera donc de sélectionner des actifs répondant déjà où pouvant répondre avec une politique d’amélioration ambitieuse, aux défis d’une économie bas carbone. Tous les actifs immobiliers ne pourront pas être « sauvés » afin d’accompagner le changement climatique.Chez Iroko, le label ISR est construit autour d’une série de 26 critères répartis sur les trois dimensions de l’ESG. Iroko réalise une analyse systématique de tous les actifs immobiliers en phase d’acquisition. L’enjeu est d’atteindre une note minimum de 60 points sur 100 et à défaut, la Société s’engage à atteindre ce seuil ou à augmenter sa notation de 20 points dans un délai de 3 ans. Iroko investit à la fois dans des bâtiments récents « Best in class », mais aussi dans des bâtiments « Best in progress » ce qui permet à travers des travaux plus ou moins lourds d’apporter toute une série d’améliorations, ayant un impact direct sur des critères ESG.
Demande d'information
SCPI Iroko Zen
La gestion dynamique du parc immobilier
Parce que l’immobilier est en constante évolution, la société de gestion Iroko souhaite ajuster l’allocation d’actifs de la SCPI Iroko Zen au gré des changements d’usages des utilisateurs finaux. Le patrimoine immobilier de la SCPI n’a donc pas vocation à répliquer la réalité du stock immobilier d’aujourd’hui, mais à créer un portefeuille immobilier qui reflète les usages de demain. Cela devrait se traduire par exemple, par une surpondération des actifs de logistique (e-commerce), et une pondération continue en commerce de proximité (retour des centres-villes et du lien humain).Résultats et perspectives
En 2021, la SCPI Iroko Zen compte désormais 1.150 associés pour une capitalisation de 56 millions d’euros et 19 actifs immobiliers en portefeuille. Elle a notamment acquis ses premiers actifs immobilier à l’étranger : en Allemagne à Leverkusen, une des villes majeures de la région de Rhin Ruhr, et en Espagne, à Barcelone (Catalogne) et Aviles dans la région des Asturies. Iroko Zen a donc distribué au titre de l’année 2021 un dividende annuel de 14,20 € correspondant à un taux de distribution (TD) de 7,10%.Chiffres clés
- Prix d'une part : 200 €
- Valeur de reconstitution : 203,40 €
- Prix d'achat / Valeur de reco. : 98,3 %
- Capitalisation : 55,8 M€
- TOF au 31/12 : 100 %
- Réserves (RAN) : NC
- Collecte Nette : 45,6 M€
- TRI 10 ans : -
A propos de la société de gestion
Fondée en 2019 par Charles Duclert, Gautier Delabrousse-Mayoux, Olivier van den Broek et Louis Duclert, Iroko est une fintech, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers dont la mission est de proposer des produits d’épargne performants et responsables.
La société de gestion a lancé en 2020 la SCPI Iroko Zen, une SCPI diversifiée sans frais d’entrée.
Documentation
Historique de la SCPI Iroko Zen
Evolution du dividende et du prix de la part
Investir en SCPI : les risques
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI comporte un risque de perte en capital.
L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
Le patrimoine de la SCPI : quelques photos
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