SCPI Edissimmo

La SCPI Edissimmo est une SCPI principalement investie en immeuble de bureaux (+ de 70 % de son patrimoine) répartis de manière équilibrée sur tout le territoire national. Depuis 2016, la société de gestion Amundi Immobilier a entamé une stratégie de diversification visant à positionner la SCPI sur d’autres marchés européens et sur d’autres secteurs immobilier que le bureau.

La SCPI Edissimmo a réalisé en 2019 la deuxième plus grosse collecte de capitaux du marché avec plus 351 M€ de parts souscrites. Cet argent frais lui a permis de continuer sa politique de diversification et d’augmenter significativement sa taille en la propulsant à la 1ère place du podium des SCPI les plus grosses du marché. A fin 2021, elle dépasse les 4 Miliards d’euros de capitalisation.

2 types de diversifications ont été mises en oeuvre via le renforcement dans des entrepôts de logistique (en cours de construction et exclusivement en région parisienne) et les commerces. Cette SCPI de rendement a par exemple fait récemment l’acquisition pour un montant total de 203 M€ d’un portefeuille d’actifs dans le quartier de la Presqu’ile de Lyon qui  comprend environ 73 % (en quote-part du loyer) de commerces en pied d’immeubles localisés rue de la République et rue Carnot. Le reste des actifs également situé rue de la République ou dans des rues adjacentes est constitué de bureaux (17 %) et de logements (10 %). La localisation très centrale de la Rue de la République avec un flux annuel supérieur à 25 millions de passages (artère la plus fréquentée en dehors de Paris) assure une attractivité essentielle pour les commerces. Enfin la SCPI a poursuivi ses acquisitions à l’étranger en achetant notamment un immeuble de bureaux dans une zone proche de l’aéroport d’Amsterdam Schipol (13 M€) loué à un groupe international spécialisé dans les moyens de paiements et un immeuble de bureaux multi locataires à Bruxelles pour 48 M€ (1ère acquisition dans ce pays).

Le report à nouveau (RAN) est sans aucun doute l’un des atouts majeurs de la SCPI Edissimmo. Fin 2020, il représente 7,42 € par part, à comparer à la distribution annuelle de 8,93 €. Le RAN peut donc compléter une baisse éventuelle de rendement sur une longue période. La distribution 2021 est néanmoins encore une fois en baisse légèrement en baisse à 8,53 € par part contre 8,93€ en 2020 et 9,40 € en 2019. Le taux de distribution 2021 tombe donc à 3,67 %.