SCPI Edissimo

Présentation de la SCPI

La SCPI Edissimo est une SCPI principalement investie en immeuble de bureaux (+ de 80 % de son patrimoine) répartis de manière équilibrée sur tout le territoire national. Depuis 2016, la société de gestion Amundi Immobilier a entamé une stratégie de diversification visant à positionner la SCPI sur d’autres marchés européen et sur d’autres secteurs immobilier que le bureau.

La SCPI Edissimo a réalisé en 2019 la deuxième plus grosse collecte de capitaux du marché avec plus 351 M€ de parts souscrites. Cet argent frais lui a permis de continuer sa politique de diversification et d’augmenter significativement sa taille en la propulsant à la 1ère place du podium des SCPI les plus grosses du marché. A fin 2019, elle dépasse les 3,5 Miliards d’euros de capitalisation.

2 types de diversifications ont été mises en oeuvre via le renforcement dans des entrepôts de logistique (en cours de construction et exclusivement en région parisienne) et les commerces. La SCPI Edissimo a procédé à l’acquisition pour un montant total de 203 M€ d’un portefeuille d’actifs dans le quartier de la Presqu’ile de Lyon qui  comprend environ 73 % (en quote-part du loyer) de commerces en pied d’immeubles localisés rue de la République et rue Carnot. Le reste des actifs également situé rue de la République ou dans des rues adjacentes est constitué de bureaux (17 %) et de logements (10 %). La localisation très centrale de la Rue de la République avec un flux annuel supérieur à 25 millions de passages (artère la plus fréquentée en dehors de Paris) assure une attractivité essentielle pour les commerces. Enfin la SCPI a poursuivi ses acquisitions à l’étranger en achetant notamment un immeuble de bureaux dans une zone proche de l’aéroport d’Amsterdam Schipol (13 M€) loué à un groupe international spécialisé dans les moyens de paiements et un immeuble de bureaux multi locataires à Bruxelles pour 48 M€ (1ère acquisition dans ce pays).

La distribution 2019 est légèrement en baisse, 9,40 € par part contre 9,70 € par part en 2018 soit un rendement de 4,00 % (DVM).

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Chiffres clés

Historique

Marché SCPI

Edissimo

Investir en SCPI : les risques

L’investissement en parts de la société civile de placement immobilier Rivoli Avenir Patrimoine est un placement dont la rentabilité est fonction notamment :

  • des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêts et de l’évolution de l’économie sur des cycles longs
  • des caractéristiques spécifiques des immeubles du portefeuille du Produit (typologie des actifs immobiliers, emplacement et état général)
  • des conditions de location (taux d’occupation, valeurs locatives, régularité des paiements des locataires)
  • de l’endettement (effet de levier) du Produit qui peut accentuer les performances positives ou négatives du Produit.

Le patrimoine de la SCPI : quelques photos

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