SCPI Efimmo 1

La SCPI Efimmo a été créée le 5 octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. La gérance avait alors été confi ée à la SARL “B.F.G.I.”, société de gestion agréée par la Commission des Opérations de Bourse sous le n° SG.SCPI 95-29 du 24 avril 1995. Sofidy en a repris la gestion en Juillet 2000.

Efimmo 1 est une SCPI principalement investie en immeubles de bureaux situés majoritaire sur Paris et l’Île-de-France (Plus de 60 %). Depuis 2013, Sofidy a entamé une politique de diversification en zone euro des investissements d’Efimmo 1. En 2019, cette SCPI de rendement a accéléré son développement avec un programme d’investissement sélectif et diversifié de 229 M€, frais inclus. Ces acquisitions ont porté principalement sur des immeubles de bureaux (95,1 % du montant investi soit 217,6 M€) privilégiant des actifs qualitatifs, notamment au regard de critères géographiques et environnementaux, dans des quartiers de bureaux ou des zones tertiaires établies (avec 51,6 % en Ile-de-France, 35,8 % en région et 7,7 % en Allemagne) et bénéficiant de flux de loyers sécurisés. Elles ont permis d’accroître le patrimoine d’EFIMMO 1 de 18,3 % en valeur hors droits par rapport à la fin de l’exercice précédent.

L’année 2021 a quant à elle conclu un programme d’investissement sélectif pour un volume de près de 180 M€ et dont 82 M€ sera réalisée au premier trimestre 2022. La part du patrimoine étranger d’EFIMMO 1 atteint désormais 19 % réparti sur 5 pays en Europe : l’Allemagne, les Pays-Bas, le Royaume-Uni, l’Irlande et la Belgique. La discipline et les actions de gestion appliquées par les équipes de SOFIDY permettent d’obtenir un taux de recouvrement des loyers et des charges s’élevant à 98,0 % (celui de 2020 atteignant désormais 99,0 %) et un taux d’occupation financier moyen de 88,71 % au titre de l’exercice 2021. Par ailleurs, la revalorisation du portefeuille immobilier de +1,04 % sur un an compte tenu des incertitudes économiques actuelles, témoigne de la qualité intrinsèque du patrimoine d’EFIMMO 1. Ces actions permettent à la société de gestion de SCPI Sofidy de confirmer un dividende au titre de l’année 2021 de 11,38 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice (dont 0,10€ de dividende exceptionnel au titre des plus-values), reflétant un taux de distribution de 4,91 % brut de fiscalité étrangère et de 4,80 % net de fiscalité étrangère.