SCPI Efimmo 1

3 %
Taux de distribution 2021

Présentation de la SCPI Efimmo 1

La SCPI Efimmo a été créée le 5 octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. La gérance avait alors été confi ée à la SARL “B.F.G.I.”, société de gestion agréée par la Commission des Opérations de Bourse sous le n° SG.SCPI 95-29 du 24 avril 1995. Sofidy en a repris la gestion en Juillet 2000.

Efimmo 1 est une SCPI principalement investie en immeubles de bureaux situés majoritaire sur Paris et l’Île-de-France (Plus de 60 %). Depuis 2013, Sofidy a entamé une politique de diversification en zone euro des investissements d’Efimmo 1. En 2019, cette SCPI de rendement a accéléré son développement avec un programme d’investissement sélectif et diversifié de 229 M€, frais inclus. Ces acquisitions ont porté principalement sur des immeubles de bureaux (95,1 % du montant investi soit 217,6 M€) privilégiant des actifs qualitatifs, notamment au regard de critères géographiques et environnementaux, dans des quartiers de bureaux ou des zones tertiaires établies (avec 51,6 % en Ile-de-France, 35,8 % en région et 7,7 % en Allemagne) et bénéficiant de flux de loyers sécurisés. Elles ont permis d’accroître le patrimoine d’EFIMMO 1 de 18,3 % en valeur hors droits par rapport à la fin de l’exercice précédent.

L’année 2021 a quant à elle conclu un programme d’investissement sélectif pour un volume de près de 180 M€ et dont 82 M€ sera réalisée au premier trimestre 2022. La part du patrimoine étranger d’EFIMMO 1 atteint désormais 19 % réparti sur 5 pays en Europe : l’Allemagne, les Pays-Bas, le Royaume-Uni, l’Irlande et la Belgique. La discipline et les actions de gestion appliquées par les équipes de SOFIDY permettent d’obtenir un taux de recouvrement des loyers et des charges s’élevant à 98,0 % (celui de 2020 atteignant désormais 99,0 %) et un taux d’occupation financier moyen de 88,71 % au titre de l’exercice 2021. Par ailleurs, la revalorisation du portefeuille immobilier de +1,04 % sur un an compte tenu des incertitudes économiques actuelles, témoigne de la qualité intrinsèque du patrimoine d’EFIMMO 1. Ces actions permettent à la société de gestion de SCPI Sofidy de confirmer un dividende au titre de l’année 2021 de 11,38 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice (dont 0,10€ de dividende exceptionnel au titre des plus-values), reflétant un taux de distribution de 4,91 % brut de fiscalité étrangère et de 4,80 % net de fiscalité étrangère.

Demande d'information
SCPI Efimmo 1

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Chiffres clés

Patrimoine de la SCPI Efimmo 1

Répartition du patrimoine au 31/12/2021 (par secteur)

Répartition géographique du patrimoine au 31/12/2021

Historique de la SCPI Efimmo 1

Evolution du dividende et du prix de la part

Marché SCPI

Efimmo 1

Investir en SCPI : les risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité…) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription. Ce produit ne bénéficie pas d’une garantie en capital.

  • Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
  • Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.

Le patrimoine de la SCPI : quelques photos

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Jérémy Orféo fondateur periance
Jérémy Orféo, fondateur de Periance

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