SCPI Efimmo 1

Présentation de la SCPI Efimmo 1

La SCPI Efimmo a été créée le 5 octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. La gérance avait alors été confi ée à la SARL “B.F.G.I.”, société de gestion agréée par la Commission des Opérations de Bourse sous le n° SG.SCPI 95-29 du 24 avril 1995. Sofidy en a repris la gestion en Juillet 2000.

Efimmo 1 est une SCPI principalement investie en immeubles de bureaux situés majoritaire sur Paris et l’Île-de-France (Plus de 60 %). Depuis 2013, Sofidy a entamé une politique de diversification en zone euro des investissements d’Efimmo 1.

En 2018, la SCPI Efimmo 1 a réalisé un programme d’acquisition de 81,4 M€ en France (pour 72,5 %) avec des actifs de bureaux principalement situés en région parisienne et dans des métropoles régionales dynamiques (Bordeaux, Nantes) et en Allemagne (pour 27,5 %). Cette stratégie d’investissement a permis à la SCPI de renforcer sa présence dans les bassins d’emplois actifs (61,1 % des investissements sont situés à Paris et en région Parisienne) et, via son second  investissement en Allemagne de mutualiser mieux encore les risques liés à la répartition géographique.
En 2019, cette SCPI de rendement a accéléré son développement avec un programme d’investissement sélectif et diversifié de 229 M€, frais inclus. Ces acquisitions ont porté principalement sur des immeubles de bureaux (95,1 % du montant investi soit 217,6 M€) privilégiant des actifs qualitatifs, notamment au regard de critères géographiques et environnementaux, dans des quartiers de bureaux ou des zones tertiaires établies (avec 51,6 % en Ile-de-France, 35,8 % en région et 7,7 % en Allemagne) et bénéficiant de flux de loyers sécurisés. Elles ont permis d’accroître le patrimoine d’EFIMMO 1 de 18,3 % en valeur hors droits par rapport à la fin de l’exercice précédent. La rentabilité nette immédiate moyenne de ces investissements s’établit à 5,7 % (contre 6,1 % en 2018), ce qui constitue une performance supérieure aux standards actuels du marché au regard de la qualité des biens acquis et du caractère sécurisé des flux locatifs.

Cette politique d’investissement a permis une augmentation des recettes locatives et du résultat courant permettant une hausse du loyer versé aux associés. Le TDVM demeure cette année encore en 2020 au dessus de la moyenne du marché pour s’établir à 4,80%.

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SCPI Efimmo 1

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Chiffres clés

Patrimoine de la SCPI Efimmo 1

Répartition du patrimoine au 31/12/2020 (par secteur)

Répartition géographique du patrimoine au 31/12/2020

Historique de la SCPI Efimmo 1

Evolution du dividende et du prix de la part

2014201520162017201820192020
Prix de souscription225 €230 €230 €230 €230 €237 €237 €
Collecte (en M€)NC8310498108238147,8
Taux de distribution (TDVM)*5,37 %5,17 %4,83 %4,88 %5,06 %4,97 %4,80 %
Variation du prix (VPM)**0 %+ 0,63 %+ 1,58 %0 %0 %+ 1,97 %+ 1,09 %
Résultat courant11,53 €11,14 €10,63 €11,46 €11,83 €11,66 €
Dividende versé12,08 €11,10 €11,10 €11,22 €11,64 €11,64 €11,38 €
RAN (réserves par part)1,60 €1,45 €1,37 €0,85 €1,63 €1,56 €

Marché SCPI

Efimmo 1

Investir en SCPI : les risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine sur le long terme. L’ensemble des risques attachés à l’investissement (notamment perte en capital, baisse ou absence de rendement, risque de liquidité…) et les caractéristiques de l’investissement en parts de SCPI sont à considérer par l’investisseur lors de la souscription. Ce produit ne bénéficie pas d’une garantie en capital.

  • Risque de perte en capital : Ce produit présente un risque de perte en capital, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Il n’existe aucune garantie ou protection de capital.
  • Risque de liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Son actif est par nature peu liquide et le rachat des parts n’est possible que dans la limite des souscriptions qu’il reçoit, ou à un prix qui pourrait être très décoté par rapport à la valeur de réalisation.

Le patrimoine de la SCPI : quelques photos

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