SCPI Epargne Foncière

Epargne Foncière est une des SCPI les plus anciennes du marché. Créée en 1968, elle absorbe la SCPI Multicommerce sur décision de l’assemblée générale extraordinaire du 26 novembre 2012. Ensuite, en 20221, en assemblée générale extraordinaire les associés ont voté en faveur de la fusion absorption de Multimmobilier 2, Eurofoncière 2 et Pierre Privilège par la SCPI Épargne Foncière, créant ainsi la plus grosse SCPI du marché du haut de ses 4,5 Milliards d’euros de capitalisation.

La stratégie d’investissement de cette SCPI de rendement, initialement très parisienne, a évolué dans le temps pour s’adapter aux nouvelles donnes du marché. Son patrimoine est aujourd’hui diversifié mais elle conserve une part d’immobilier de Bureaux plus importante que les autres classes d’actifs ( + de 70% du patrimoine). Depuis quelques année, une diversification sur la plan européen a été initié en commençant par l’Allemagne, les pays-bas et l’Irlande. Fidèle à sa stratégie d’investissement historique, la société de gestion s’attarde malgré tout à conserver autour de 30 % des actifs en portefeuille au sein de la capitale française.

Depuis 2014, Épargne Foncière développe et renouvelle activement son patrimoine. Ainsi ce sont 2/3 de son portefeuille (en valeur) qui ont été acquis sur la période 2014-2019 avec des actifs à fort potentiel et qui ont contribué à la valorisation de la SCPI. En 2021, Épargne Foncière a enregistré une collecte nette de plus de 219 millions d’euros. Ces ressources nouvelles ont contribué à la réalisation sur l’année de 10 opérations pour 212 millions d’euros. La politique de financement des investissements déployée depuis ces dernières années a permis de porter le ratio d’endettement à plus de 19,27 % au 31 décembre 2021. En 2021, la SCPI Epargne Foncière a poursuivi son plan d’arbitrage en cédant 11 actifs pour un montant total de près de 51 millions d’euros, dont 8 sur ce dernier trimestre permettant de résorber 2 185 m² de locaux vacants. La principale relocation concerne l’entrée d’une des licornes françaises, Back Market, dans les locaux de la rue Championnet à Paris (18e). Le taux d’occupation financier s’élève à 89,1 %. Le taux de distribution 2021 d’Épargne Foncière atteint ainsi 4,40 %, conforme aux prévisions annoncées il y a un an par la société de gestion La Française AM.