SCPI Epargne Foncière

Présentation de la SCPI Epargne Foncière

Epargne Foncière est une des SCPI les plus anciennes du marché. Créée en 1968, elle absorbe la SCPI Multicommerce sur décision de l’assemblée générale extraordinaire du 26 novembre 2012.

C’est aussi l’une des plus grosses SCPI de rendement du marché avec plus de 3,0 milliards d’euros de capitalisation et plus de 300 immeubles détenus directement ou indirectement.

Sa stratégie d’investissement, initialement très parisienne, a évolué dans le temps pour s’adapter aux nouvelles donnes du marché. Son patrimoine est aujourd’hui diversifié mais elle conserve une part d’immobilier de Bureaux plus importante que les autres classes d’actifs ( + de 70% du patrimoine). Depuis quelques année, une diversification sur la plan européen a été initié en commençant par l’Allemagne, les pays-bas et l’Irlande. Fidèle à sa stratégie d’investissement historique, la société de gestion s’attarde malgré tout à conserver autour de 30 % des actifs en portefeuille au sein de la capitale française.

Depuis 2014, Épargne Foncière développe et renouvelle activement son patrimoine. Ainsi ce sont 2/3 de son portefeuille (en valeur) qui ont été acquis sur la période 2014-2019 avec des actifs à fort potentiel et qui ont contribué à la valorisation de la SCPI.

En 2020, dans un contexte économique et sanitaire très difficile, Épargne Foncière a enregistré une collecte nette de plus de 294 millions d’euros. Ces ressources nouvelles ont contribué à l’acquisition des 14 investissements réalisés sur l’année pour plus de 438 millions d’euros. En 2020, la SCPI Epargne Foncière a poursuivi son plan d’arbitrage en cédant 9 actifs pour un montant total de 36,5 millions d’euros, dont 4 sur le dernier trimestre.

Demande d'information
SCPI Epargne Foncière

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Le taux d’occupation physique termine l’année à 92,4 % et le taux d’occupation financier est en baisse par rapport à 2019 pour atterrir à 89,1 %. Ce taux a été principalement impacté par la régularisation du nouveau loyer de Castorama suite à une décision judiciaire, et par le volume des franchises accordées aux locataires en difficulté par le contexte sanitaire, notamment les commerces qui représentent 15 % du patrimoine de la SCPI. Le taux de distribution 2020 d’Épargne Foncière atteint 4,40 %, conforme aux prévisions annoncées début 2020.

Chiffres clés

Patrimoine de la SCPI Epargne Foncière

Répartition du patrimoine au 31/12/2020 (par secteur)

Répartition géographique du patrimoine au 31/12/2020

Historique de la SCPI Epargne Foncière

Evolution du dividende et du prix de la part

2014201520162017201820192020
Prix de souscription770 €770 €785 € 785 €800 €810 €827 €
Collecte (en M€)116,6236,1234,1271,6117,1368,9
Taux de distribution (TDVM)*5,31 %5,00 %4,70 %4,54 %4,46 %4,40 %4,40 %
Variation du prix (VPM)**0 %+ 1,99 %+ 1,95 %0 %+ 1,91 %+ 1,25 %+2,02 %
Résultat courant35,73 €34,28 €31,83 €34,15 €32,79 €32,22 €
Dividende versé40,08 €38,52 €36,90 €35,64 €35,64 €35,64 €36,36 €
RAN (réserves par part)4,59 €5,61 €7,86 €11,51 €13,34 €11,24 €

Historique

Marché SCPI

Epargne Foncière

Investir en SCPI : les risques

comme tout investissement, l’immobilier présente des risques

Risque de perte en capital : la SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

Risque de marché immobilier : risques de gestion discrétionnaire, de contrepartie (locataire,…), d’absence de rendement ou de perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Risques liés aux investissements à l’étranger : Pour les SCPI investissant en Europe, le rendement pourrait être impacté : par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux; par d’éventuels coûts de change en cas d’investissement hors de la zone euro.

Risque de liquidité : La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers, et la revente des parts n’est pas garantie par la SCPI.

Risque lié au crédit  : L’attention du souscripteur est également attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement dans les conditions précisées dans sa note d’information.

Le patrimoine de la SCPI : quelques photos

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