SCPI Epargne Pierre

Créée en 2013, la SCPI Epargne Pierre investit dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités) et pourra à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel. Les acquisitions sont localisées en France métropolitaine, tant à PARIS et en région parisienne qu’en province, ainsi que dans l’union européenne, sur opportunité. En 2021, le taux de distribution sur valeur de marché de la SCPI de rendement Epargne Pierre s’établit à 5,36%, et s’établira, selon la société de gestion Atland Voisin, « cette année encore très significativement au-dessus de la moyenne des SCPI ». Ce taux est stable par rapport à 2020 et il provient d’un revenu distribué de 10,98 € par part, lui aussi stable par rapport à 2020, sans ponction sur le report à nouveau ni distribution de plus-values.

La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier 2021. La valeur de reconstitution 2021 devrait rester significativement supérieure au prix de part (ce qui est favorable à la protection du capital investi). Avec un résultat par part de 11,02 €, le dividende est de 10,98 € par part sans prélèvement sur le report à nouveau. Enfin, les expertises 2020 font apparaître une stabilité voire une légère progression de la valeur vénale du patrimoine de la SCPI Epargne Pierre.

S’agissant de la situation locative, la SCPI Epargne Pierre affiche au 31/12/2021 un taux d’occupation financier (TOF) de 95,19 % bien au dessus de la moyenne du marché qui gravite autour de 90%, avec une durée ferme moyenne résiduelle des baux de près de 5 ans. La société de gestion Atland Voisin bénéficie ainsi d’une bonne visibilité sur les revenus d’ÉPARGNE PIERRE.

Le bilan 2021 de la SCPI Epargne Pierre est en somme très rassurant. La SCPI pourra donc compter encore en 2022 sur ses atouts, à savoir :

• Sa capitalisation élevée (1,77 Mds €), sa mutualisation (258 immeubles, 628 baux), sa diversification sectorielle et géographique
• Sa stratégie qui s’appuie sur le dynamisme des métropoles et leurs régions et sur des actifs d’un montant unitaire inférieur à 50 M€
• La solidité et la qualité de ses locataires dont 85% sont des grandes entreprises privées ou publiques
• La visibilité à moyen terme sur les loyers avec une durée ferme résiduelle des baux de 5 ans en moyenne