SCPI Epargne Pierre

Présentation de la SCPI Epargne Pierre

Créée en 2013, la SCPI Epargne Pierre investit dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités) et pourra à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel. Les acquisitions sont localisées en France métropolitaine, tant à PARIS et en région parisienne qu’en province, ainsi que dans l’union européenne, sur opportunité.

En 2020, le taux de distribution sur valeur de marché de la SCPI de rendement Epargne Pierre s’établit à 5,36%, et s’établira, selon la société de gestion Atland Voisin, « cette année encore très significativement au-dessus de la moyenne des SCPI ». Avec un résultat par part de 11,02 €, le dividende est de 10,98 € par part sans prélèvement sur le report à nouveau. Enfin, les expertises 2020 font apparaître une stabilité voire une légère progression de la valeur vénale du patrimoine de la SCPI Epargne Pierre.

En 2021, la stratégie et le patrimoine de la SCPI Epargne Pierre devrait une fois de plus montrer leur pertinence à l’image d’Épargne Pierre qui a investi près de 476 M€ en 2020, avec un taux de rendement acte en mains moyen de 6,13%. Ces acquisitions ont renforcé la mutualisation de son patrimoine et la visibilité des revenus : plus de 220 actifs avec près de 550 baux, dont plus de 80% des locataires sont des grandes entreprises publiques ou privées, et où les 40 locataires les plus importants (44% des loyers) sont engagés via des baux fermes de près de 7 ans en moyenne. Enfin sa structure de financement est saine avec un levier bancaire inférieur à 9%.

Le bilan 2020 de la SCPI Epargne Pierre est somme très rassurant dans le contexte de crise sanitaire que nous connaissons actuellement. La SCPI pourra donc compter encore en 2021 sur ses atouts, à savoir :
  • Sa capitalisation élevée (1,36 Mds €), sa mutualisation (220 immeubles, 548 baux), sa diversification sectorielle et géographique
  • Sa stratégie qui s’appuie sur le dynamisme des métropoles et leurs régions et sur des actifs d’un montant unitaire inférieur à 50 M€
  • La solidité et la qualité de ses locataires dont 85% sont des grandes entreprises privées ou publiques
  • La visibilité à moyen terme sur les loyers avec une durée ferme résiduelle des baux de 5 ans en moyenne

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SCPI Epargne Pierre

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Chiffres clés

Patrimoine de la SCPI Epargne Pierre

Répartition du patrimoine au 31/12/2020 (par secteur)

Répartition géographique du patrimoine au 31/12/2020

Historique de la SCPI Epargne Pierre

Evolution du dividende et du prix de la part

2014201520162017201820192020
Prix de souscription200 €205 €205 €205 €205 €205 €205 €
Collecte (en M€)1,33,428,8164,2318,3481,1359
Taux de distribution (TDVM)*5,64 %6,16 %6,03 %5,97 %5,97 %5,85 %5,36 %
Variation du prix (VPM)**0 %+0,41 %+ 2,09 %0%0%0%0 %
Résultat courant11,42 €13,40 €13,63 €13,47 €12,31 €12,59 €11,02 €
Dividende versé11,28 €12,36 €12,36 €12,24 €12,24 €12,00 €10,98 €
RAN (réserves par part)0,72 €1,17 €1,55 €1,51 €0,46 €0,86 €-

Marché SCPI

Epargne Pierre

Investir en SCPI : les risques

Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :

  • Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
  • Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
  • Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital
    dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Le patrimoine de la SCPI : quelques photos

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