SCPI Immorente

Présentation de la SCPI Immorente

La SCPI Immorente existe maintenant de plus de 30 ans. Historiquement, elle a toujours été essentiellement investie en murs de commerces. Mais depuis 2015, la société de gestion a entrepris une diversification de ses investissements et à commencer à arbitrer certaines petites lignes du patrimoine afin d’optimiser un peu plus la gestion. En effet, Immorente est une des plus grosses SCPI du marché mais c’est aussi la SCPI qui disposent du plus grand nombre d’immeubles en portefeuille, plus de 900 !

La part d’immeubles de bureaux à dépasser les 30 % du patrimoine total de la SCPI et les investissements en zone euro commencent petit à petit à s’accentuer (26%).

La proximité des gestionnaires avec leurs locataires permet à la société de gestion d’afficher depuis de nombreuses années un taux d’occupation financier supérieur à 90 %. En effet, Les actions de gestion menées par les équipes de SOFIDY ont permis d’améliorer le taux d’occupation financier de votre SCPI, celui-ci atteignant 94,7 % sur 2019 (contre 94,0 % sur 2018)

Les investissements de cette SCPI de rendement sur l’exercice 2019 se sont élevés à 350 millions d’euros frais inclus et ont porté sur 17 transactions totalisant une surface de 83 671 m².

La rentabilité nette immédiate moyenne des investissements directs s’établit à 5,9 % (contre 6,2 % en 2018), ce qui constitue une performance supérieure aux standards actuels du marché au regard de la qualité des biens acquis et du caractère sécurisé des flux locatifs.

L’année 2019 a été marquée par une poursuite de la diversification du patrimoine, tant géographique avec le développement des acquisitions en Allemagne, en Belgique et aux Pays-Bas, que par typologie d’actifs avec notamment des prises de participations dans des véhicules professionnels ou club-deals dédiés aux secteurs de  la logistique, de l’hôtellerie ou du camping. En 2019, Immorente a distribué un dividende stable de 15.50 € par part, soit un taux de distribution sur valeur de marché de 4.64%. Le prix de cession de la SCPI a également été augmenté de + 2,10%.

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SCPI Immorente

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Chiffres clés

Patrimoine de la SCPI Immorente

Répartition du patrimoine au 31/12/2019 (par secteur)

Répartition géographique du patrimoine au 31/12/2019

Historique de la SCPI Immorente

Evolution du dividende et du prix de la part

201420152016201720182019
Prix de souscription320 €320 €325 €325 €330 €337 €
Collecte (en M€)174229255226214322
Taux de distribution (TDVM)*5,22 %5,02 %5,00 %4,85 %4,70 %4,64 %
Variation du prix (VPM)**0 %0,27 %1,29 %0,92 %0,61 %1,15 %
Résultat courant14,78 €14,63 €14,41 €15,02 €15,04 €15,29 €
Dividende versé16,70 €15,72 €15,72 €15,50 €15,50 €15,50 €
RAN (réserves par part)3,07 €2,86 €2,57 €2,11 €2,20 €2,05 €

Marché SCPI

Immorente

Investir en SCPI : les risques

Les parts de SCPI classiques sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques (absence de rendement ou perte de valeur) qui peuvent toutefois être atténués sans garantie par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. 

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital et présente un risque de perte en capital.

Dans la limite de l’autorisation donnée par l’Assemblée Générale, la SCPI peut avoir recours au fi nancement bancaire. En cas de recours à l’endettement, le risque de perte du capital serait accru. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le patrimoine de la SCPI : quelques photos

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