SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre est une jeune SCPI de rendement créée en 2018.

Elle a choisi un créneau bien spécifique : l’immobilier résidentiel écologiquement et socialement responsable. La SCPI Kyaneos Pierre lancée il y a un peu plus de deux ans s’est fixé un objectif à la fois financier (rendement cible de 6 % par an) mais également sociétal. En effet, en décidant d’améliorer systématiquement la performance énergétique des logements qu’elle achète, avant de les proposer à la location, elle compte également améliorer le confort des occupants, dans des villes allant jusqu’à 100 000 habitants.

Les actifs visés sont des immeubles de rapport d’une valeur moyenne de 800 000 €, situés dans des villes de moins de 100 000 habitants et offrant une rentabilité brute après travaux d’environ 8% AEM (Acte en main) pour pouvoir servir un objectif de rendement de 6 à 6,5 % par an pendant 10 ans. C’est l’horizon de placement recommandé par la société de gestion. Quelques exemples de villes dans lesquelles la SCPI a déjà investi : Cavaillon (84), Lunel (34), Lorgues (83), Mazan (84), Bollène (84), Orange (84), Montélimar (26), Bézier (34), Saint-Gaudens (31), Foix (09) etc. Elle se rapproche très fortement à fin 2020 des 60 millions d’euros de capitalisation pour 699 lots en portefeuille (hors garages et parkings).

En 2021, cette SCPI affiche un Taux de distribution de 5,89 %, ce qui la positionne parmi les 10 meilleures SCPI de rendement du marché. Notons par ailleurs que le prix de part est passé de 1060 € à 1080 € en Juillet 2021, soit une valorisation de +1,89 %.

L’amélioration des performances énergétiques chez Kyaneos Pierre

Kyaneos AM évalue la consommation énergétique des appartements avant et après travaux à l’aide d’un logiciel de Diagnostic de Performance Energétique (DPE) validé par l’ADEME (1). Une fois les données collectés, la société de gestion pose un diagnostic d’économie d’énergie en Mégawattheures d’énergie primaire et en Tonnes équivalent de CO2. La société de gestion Kyaneos AM est même allé jusqu’à inscrire une contrainte de performance énergétique dans ses statuts. En effet, il y est inscrit qu’au moins 90% des logements détenus par la SCPI auront un DPE supérieur ou égal à D. A fin 2020, grâce aux travaux effectués sur l’ensemble du parc immobilier, l’énergie consommée a diminué de -34 % et la consommation de Gaz à effet de serre de -61 %. Nous attendons encore les chiffres de 2021 suite à la reforme du DPE la société de gestion a du revoir sa grille d’analyse. 

Autre engagement Kyaneos AM a identifié une liste de dix critères permettant d’évaluer la qualité des logements. Une note sur 10 est attribuée à chaque appartement en fonction de la présence des équipements suivants (1 point par équipement):

• Relatif au bien être: cuisine aménagée, système de ventilation, meubles de salle de bain et sonnette.
• Relatif aux économies pour le locataire: double vitrage, pompe à chaleur, chasse d’eau 3/6 litres, mitigeur.
• Relatif aux commodités d’accès : proximité des transports en commun et présence d’une place de parking.

La aussi, Kyaneos AM s’impose une  nouvelle contrainte statutaire. Il y est inscrit qu’au minimum 90% des logements détenus par la SCPI auront une note supérieure ou égale à 6/10.

La SCPI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché immobilier. En cas de demande de retrait (remboursement) de vos parts, vous n’avez ni garanti de délai ni garanti d’excécution. Par ailleurs, la somme que vous récupérerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs de la SCPI, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement. La durée de placement recommandée est de dix (10) ans minimum. Avant d’investir dans la SCPI Kyaneos Pierre gérée par Kyaneos Asset Management, vous devez lire attentivement le Document d’Information Clé pour l’Investisseur (DICI), les statuts et la note d’information.  Enfin, le rendement de la SCPI n’est pas garanti et les performances passées ne présagent pas des performances à venir. Préalablement à tout placement, assurez vous qu’il correspond à votre situation patrimoniale, votre profil de risque et vos objectifs de placement.