SCPI Neo

Présentation de la SCPI Neo

La SCPI NEO a été créé en 2019 par Novaxia Investissement.

L’objectif de la SCPI est de constituer un patrimoine immobilier locatif situé en France et dans les pays de l’OCDE permettant d’offrir un rendement global du portefeuille tout en mutualisant au maximum les risques liés à la détention de biens immobiliers. La SCPI NEO investira, directement ou indirectement, dans un patrimoine immobilier locatif, constitué d’actifs immobiliers locatifs de bureaux, de commerces, d’hôtels, de locaux d’activité, de résidences étudiantes, de résidences seniors et d’immeubles résidentiels. Ces actifs seront situés dans des villes et territoires de plus de 200000 habitants, d’ores et déjà établis, ou susceptibles de devenir des pôles de compétitivité économique et engagés dans des projets de modernisation, d’extension ou de construction d’infrastructures de transports urbains écologiques, durables et efficaces. La SCPI aura également recours à l’endettement principalement bancaire, en application des dispositions des articles L.214- 101 et L.214-102 du code monétaire et financier, à hauteur maximale de 40% de la valeur vénale totale du patrimoine immobilier.

L’année 2020, malgré les épisodes de confinement et déconfinement, aura été une très belle année pour le développement de Novaxia Neo avec une collecte brute d’environ 23 M€. L’ensemble des capitaux a été placé sur des actifs en France (data center à Nanterre, immeuble de bureaux à Toulouse) et dernièrement sur un actif de bureaux à Madrid en Espagne. La SCPI de rendement Novaxia Neo peut arrive à se positionner sur des actifs à des taux de rendements attractifs, supérieur à 8,00 % en surfant sur des opportunités générées par la crise sanitaire. Notamment, la société de gestion observe une vague de « sale and leaseback » où de grands propriétaires choisissent de céder leurs actifs immobiliers pour financer leur cœur de métier et leur développement. Le 7ème actif acquis par la SCPI Novaxia Neo par exemple illustre bien cette stratégie. Cet immeuble de 3 600 m² se situe dans le quartier Juan Camarillo à Madrid, quartier qui connaît un fort développement avec l’implantation de grands groupes internationaux à l’image de l’Oréal. Fort de ces acquisitions et d’une solidité de son état locatif, Novaxia Neo a pu délivrer une distribution de 10,80 € par part en jouissance, soit un taux de distribution de 6,00 % en 2020.

Enfin, compte tenu d’une visibilité sur les loyers d’une part et d’un report à nouveau supérieur à un trimestre de distribution, la société de gestion fixe un objectif de performance de 6,00 % pour l’année 2021.

Demande d'information
SCPI Neo

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Neo obtient le label ISR en 2020

En 2020, Novaxia Neo devient la première SCPI du renouvellement urbain à obtenir le label ISR.

Les 5 objectifs d’impact de de la politique ESG de Novaxia Neo

  1. Réduire de 50% les émissions CO2 liées aux consommations énergétiques d’ici 2030 (par rapport à 2015).
  2. Intégrer des clauses spécifiques à la stratégie ESG sur l’ensemble des contrats d’exploitation des actifs de la SCPI.
En cas de transformation des bâtiments :
  • Rechercher un niveau de performance énergétique « Bâtiment Basse Consommation Energétique Rénovation 2009 » du label « HPE Rénovation ».
  • Rechercher à mettre à disposition des espaces de détente pour les occupants
  • Rechercher à mettre à disposition des emplacements pour vélos

Chiffres clés

Patrimoine de la SCPI Neo

Répartition du patrimoine au 31/12/2020 (par secteur)

Répartition géographique du patrimoine au 31/12/2020

Historique de la SCPI Neo

Evolution du dividende et du prix de la part

2014201520162017201820192020
Prix de souscription-----180 €180 €
Collecte (en M€)-----16,912,4
Taux de distribution (TDVM)*-----6,47 %6,00 %
Variation du prix (VPM)**-----0 %0 %
Résultat courant-------
Dividende versé------10,80 €
RAN (réserves par part)-------

Marché SCPI

Neo

Investir en SCPI : les risques

Comme tout investissement, la souscription de parts de SCPI présente des risques

Risque de perte en capital : la SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

Risque de marché immobilier : risques de gestion discrétionnaire, de contrepartie (locataire,…), d’absence de rendement ou de perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.

Risques liés aux investissements à l’étranger : Pour les SCPI investissant en Europe, le rendement pourrait être impacté : par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux; par d’éventuels coûts de change en cas d’investissement hors de la zone euro.

Risque de liquidité : La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers, et la revente des parts n’est pas garantie par la SCPI. Risque lié au crédit  : L’attention du souscripteur est également attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement dans les conditions précisées dans sa note d’information.

Le patrimoine de la SCPI Neo : quelques photos

Présentation de la SCPI Neo en vidéo

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