SCPI PFO2

Présentation de la SCPI PFO2

Créée en 2009, la SCPI PFO2 fait aujourd’hui partie des plus grosses SCPI de rendement du marché avec une capitalisation de plus de 2,5 miliards d’euros. Année après année, PFO2 continue à affirmer sa stratégie visant à mettre la performance environnementale au cœur de sa gestion, tout en fournissant aux porteurs de parts des revenus supérieurs à la moyenne du marché des SCPI.

En 2020, la SCPI PFO2 a délivré comme annoncée dans son prévisionnel un dividende situé dans le haut de la fourchette revue lors du premier confinement, à savoir 8,82€ par part équivalent à un rendement de 4,5% sur le prix actuel de la part. Ces bons résultats prouvent la résilience de PFO2 face à la crise et la qualité de la gestion opérée par les équipes de gestion. La qualité du patrimoine détenu par PFO2 se traduit également par des valeurs d’expertise au 31 décembre 2020 quasiment identiques avec celles de fin 2019 (-0,8%). Tous au long de l’année 2020, les équipes de Perial AM ont continué d’acquérir des actifs de qualité, tous loués à des locataires de premier plan et situés dans des marchés profonds des grandes métropoles de l’Union Européenne (Barcelone, La Haye, Paris, Utrecht, Rennes, Marseille). Ils ont ainsi acquis 7 actifs en 2020, pour un montant de plus de 300 M€.

L’année 2020 aura également été marquée pour PFO2 par l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) Immobilier, qui vient concrétiser un engagement environnemental fort, engagé depuis la création de la SCPI en 2009, sur la réduction des consommations d’énergie des actifs détenus par la SCPI. Dans un monde à venir dans lequel les locataires seront toujours plus exigeants sur la qualité des immeubles qu’ils occupent, ce label prouve l’engagement de Perial AM à améliorer constamment le patrimoine de la SCPI pour leur des actifs répondant au plus près à leurs exigences.

Pour 2021, la société de gestion fixe une nouvelle fourchette de dividende ambitieuse située entre 8,40€ et 9€ par part.

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SCPI PFO2

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La stratégie ESG (pour (Environnement, social et Gouvernance) de PFO2

PFO2 prend en compte les critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG) dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et dans sa gestion des actifs. Les investissements sont sélectionnés au regard de leurs caractéristiques ESG ou de leur potentiel d’amélioration et de leur compatibilité avec l’objectif de gestion extra-financier, en plus des objectifs de performance financière.

PERIAL Asset Management adopte une approche dite « Best-in-Progress » pour gérer la SCPI PFO₂, recherchant l’amélioration de la note ESG des actifs immobiliers représentant 90% minimum de l’actif net de PFO₂, et définit un plan d’amélioration adapté pour chacun des actifs permettant d’atteindre les objectifs suivants, sur une durée de huit ans après l’acquisition de l’actif :
  • réduction de 40% de la consommation d’énergie primaire ou atteinte d’un seuil de consommation annuelle de 200 kWhEP / m² ;
  • réduction de 30% de la consommation en eau ou atteinte d’un seuil de consommation journalière de 45 litres / personne.
La juste mesure et donc l’atteinte des objectifs de réduction de la consommation énergétique et de la consommation en eau dépend notamment de la qualité et de la complétude des données de consommation collectées. L’engagement dans la démarche, et en matière ESG en général, des différentes parties impliquées dans l’utilisation des immeubles, les locataires et les prestataires de services, est donc déterminant.

Chiffres clés

Patrimoine de la SCPI PFO2

Répartition du patrimoine au 31/12/2020 (par secteur)

Répartition géographique du patrimoine au 31/12/2020

Historique de la SCPI PFO2

Evolution du dividende et du prix de la part

2014201520162017201820192020
Prix de souscription182 €185 €192 €194 €194 €196 €196 €
Collecte (en M€)-----412,386,2
Taux de distribution (TDVM)*5,22 %5,01 %4,55 %4,43 %4,51 %4,51 %4,50 %
Variation du prix (VPM)**0 %+1,42 %+4,26 %+ 0,81 %0 %+0,63 %+0,39 %
Résultat courant9,57 €9,21 €8,68 €8,61 €9,23 €9,13 €- €
Dividende versé9,50 €9,25 €8,76 €8,60 €8,75 €9 €8,82 €
RAN (réserves par part)0,92 €0,65 €0,48 €0,61 €1 €1,12 €- €

Marché SCPI

PFO2

Investir en SCPI : les risques

Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :

  • Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
  • Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
  • Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital
    dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Le patrimoine de la SCPI : quelques photos

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