SCPI PFO2
- SCPI de Bureaux
- Création : 2009
- Prix de la part : 196 €
- Gestionnaire : Périal AM
- Comptant
- Assurance-vie
- Nue-propriété
- financement à crédit
3
%
Taux de distribution 2021
Présentation de la SCPI PFO2
Créée en 2009, la SCPI PFO2 fait aujourd’hui partie des plus grosses SCPI de rendement du marché avec une capitalisation de plus de 2,6 milliards d’euros. Année après année, PFO2 continue à affirmer sa stratégie visant à mettre la performance environnementale au cœur de sa gestion, tout en fournissant aux porteurs de parts des revenus supérieurs à la moyenne du marché des SCPI. C’est également la plus importante SCPI en nombre d’immeubles gérés (un peu plus de
200) à être labellisée ISR Immobilier.
Avec près de 20% de son patrimoine désormais localisé dans les grandes métropoles européennes (hors de France), la diversification géographique de PFO₂ s’est renforcée en 2021 et sera poursuivie tout au long de l’année 2022. La zone Euro propose un vaste terrain de prospection pour nos équipes d’investissements, à l’écart de tout risque de change. Par ailleurs, détenir des immeubles exploités par des locataires opérants sur différents marchés européens permet de renforcer la diversification du portefeuille et de bénéficier de baux plus longs qu’en France. PFO₂ a également investi en France en 2021, et a notamment participé avec d’autres fonds du groupe à l’acquisition de l’immeuble Les Porte D’Arcueil (94). Une acquisition record pour PERIAL Asset Management, loué au Groupe Orange pour un bail de 12 ans, bénéficiant d’une localisation stratégique, disposant de prestations premium en matière de bien-être et de santé des utilisateurs et à l’impact environnemental limité.
Le montant du dividende brut 2021 s’élève à 9,00 € par part, soit 8,82 € par part une fois l’impôt prélevé sur les loyers étrangers. Le taux de distribution s’élève à 4,59%. Dans le même temps, les valeurs d’expertises de PFO2 ont bien résisté au contexte actuel avec une baisse contenue (-2,2% à périmètre constant) par rapport à 2021. La reprise économique globale et l’engouement de plus en plus prononcé des investisseurs pour des fonds à la gestion responsable nous permettent d’aborder cette année avec confiance et pragmatisme face à une situation sanitaire qui reste incertaine.
Avec près de 20% de son patrimoine désormais localisé dans les grandes métropoles européennes (hors de France), la diversification géographique de PFO₂ s’est renforcée en 2021 et sera poursuivie tout au long de l’année 2022. La zone Euro propose un vaste terrain de prospection pour nos équipes d’investissements, à l’écart de tout risque de change. Par ailleurs, détenir des immeubles exploités par des locataires opérants sur différents marchés européens permet de renforcer la diversification du portefeuille et de bénéficier de baux plus longs qu’en France. PFO₂ a également investi en France en 2021, et a notamment participé avec d’autres fonds du groupe à l’acquisition de l’immeuble Les Porte D’Arcueil (94). Une acquisition record pour PERIAL Asset Management, loué au Groupe Orange pour un bail de 12 ans, bénéficiant d’une localisation stratégique, disposant de prestations premium en matière de bien-être et de santé des utilisateurs et à l’impact environnemental limité.
Le montant du dividende brut 2021 s’élève à 9,00 € par part, soit 8,82 € par part une fois l’impôt prélevé sur les loyers étrangers. Le taux de distribution s’élève à 4,59%. Dans le même temps, les valeurs d’expertises de PFO2 ont bien résisté au contexte actuel avec une baisse contenue (-2,2% à périmètre constant) par rapport à 2021. La reprise économique globale et l’engouement de plus en plus prononcé des investisseurs pour des fonds à la gestion responsable nous permettent d’aborder cette année avec confiance et pragmatisme face à une situation sanitaire qui reste incertaine.
Demande d'information
SCPI PFO2
La stratégie ESG (pour (Environnement, social et Gouvernance) de PFO2
PFO2 prend en compte les critères environnementaux, sociétaux et de gouvernance (ESG) dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et dans sa gestion des actifs. Les investissements sont sélectionnés au regard de leurs caractéristiques ESG ou de leur potentiel d’amélioration et de leur compatibilité avec l’objectif de gestion extra-financier, en plus des objectifs de performance financière.PERIAL Asset Management adopte une approche dite « Best-in-Progress » pour gérer la SCPI PFO₂, recherchant l’amélioration de la note ESG des actifs immobiliers représentant 90% minimum de l’actif net de PFO₂, et définit un plan d’amélioration adapté pour chacun des actifs permettant d’atteindre les objectifs suivants, sur une durée de huit ans après l’acquisition de l’actif :
- réduction de 40% de la consommation d’énergie primaire ou atteinte d’un seuil de consommation annuelle de 200 kWhEP / m² ;
- réduction de 30% de la consommation en eau ou atteinte d’un seuil de consommation journalière de 45 litres / personne.
Chiffres clés
- Prix d'une part : 196 €
- Valeur de reconstitution : 197,58 €
- Prix d'achat / Valeur de reconstitution : 99,20 %
- Capitalisation 2 673 M€
- TOF au 31/12 : 86,6 %
- Réserves (RAN) : 41,71 jours
- Collecte Nette : 175 M€
- TRI 10 ans : 5,22 %
A propos de la société de gestion
Depuis 1966 le groupe PERIAL exerce ses expertises sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur de l’immobilier. Au travers de deux métiers principaux : l’Asset Management et la Promotion immobilière.
PERIAL Asset Management est une société de gestion à capital familial. Cette indépendance, ils la cultivent depuis de nombreuses années et est garante de leur liberté de vison, de gestion et de prise de décisions.
Inventeur d’une des premières SCPI du marché, le groupe Perial est aussi créateur de la première SCPI intégrant une stratégie environnementale dans sa stratégie de gestion. PERIAL Asset Management cultive un esprit pionnier et visionnaire, en s’interrogeant notamment sur la mixité des usages des immeubles, leur évolution dans le temps, leur empreinte environnementale, leur impact sociétal ou la diminution de l’empreinte carbone de notre activité. Perial gère 4 SCPI et plus de 4,5 Milliards d’euros sous gestion (plus de 500 immeubles).
Inventeur d’une des premières SCPI du marché, le groupe Perial est aussi créateur de la première SCPI intégrant une stratégie environnementale dans sa stratégie de gestion. PERIAL Asset Management cultive un esprit pionnier et visionnaire, en s’interrogeant notamment sur la mixité des usages des immeubles, leur évolution dans le temps, leur empreinte environnementale, leur impact sociétal ou la diminution de l’empreinte carbone de notre activité. Perial gère 4 SCPI et plus de 4,5 Milliards d’euros sous gestion (plus de 500 immeubles).
Documentation
Historique de la SCPI PFO2
Evolution du taux de distribution
Investir en SCPI : les risques
Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :
- Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
- Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
- Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital
dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.
Le patrimoine de la SCPI : quelques photos
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