SCPI Primopierre

Présentation de la SCPI Primopierre

La SCPI Primopierre fait aujourd’hui partie des plus grosses SCPI du marché. Bénéficiant d’une capitalisation supérieure 2,9 Miliards d’euros, elle dispose d’un patrimoine essentiellement composé de gros immeubles de bureau en Île-de-France (plus de 90 % dont 20% à Paris intra-muros). Cette SCPI de rendement existe depuis 2008 et est propriétaire de plus de 70 immeubles en direct ou à travers des sociétés à prépondérance immobilière. Les principaux locataires sont des grosses entreprises de renom (environ 30 % des loyers) : SNCF, PSA, CA Consumer Finance, Amundi, Action logement services, Alstom, Samsung, B2V et Soft Bank.

L’exercice 2019 a vu la capitalisation de la SCPI Primopierre augmenter de plus de 500 M€. Primonial REIM a procédé pour le compte de la SCPI à 4 acquisitions significatives pour plus de 340 millions d’euros. Ainsi, la SCPI Primopierre s’est portée acquéreur, via une participation dans un OPPCI géré par Primonial REIM, d’une quote-part de 20%, d’un ensemble immobilier de plus de 130 000 m² situé au cœur de la ZAC de Paris-Bercy dans le 12e arrondissement de Paris. Cet actif emblématique, Le Lumière, est connu comme le plus grand actif de Paris détenu par des investisseurs privés. À l’acquisition, il était loué à 31 locataires, les 4 principaux (Le Ministère de l’Intérieur, Natixis, la SNCF et ING) représentant plus de 75% du revenu et le taux d’occupation physique s’élevait à 98%. Le montant de l’investissement pour la SCPI s’élève à 128 millions d’euros. Dans le même temps, cette SCPI de rendement a investi une quote-part de 49% dans une SCI gérée par Primonial REIM détenant l’actif Newtime à Neuilly-sur-Seine pour un montant de 50 millions d’euros. Loué à des locataires de premier plan, l’immeuble bénéficie d’une triple certification environnementale : BREEAM Excellent, HQE Excellent et BBC. Enfin la SCPI Primopierre s’est portée acquéreur d’un actif de bureau, Le Jour, entièrement restructuré et livré en 2018 et qui développe plus de 25 000 m² de surface. Situé à proximité immédiate des pôles tertiaires de Montparnasse et de Balard/Porte de Versailles, l’actif bénéficie d’une très bonne desserte par les transports en commun avec la station de métro « Porte de Vanves » au pied de l’immeuble et d’une accessibilité aisée.

Demande d'information
SCPI Primopierre

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Les arbitrages représentent un total de près de 345 millions d’euros et concernent principalement la cession de l’actif Atlantis à Massy (91) pour 105 millions d’euros et de l’actif Grand Seine pour 114 millions d’euros (en quote-part de détention de la SCPI Primopierre). Le patrimoine de Primopierre affiche un taux d’occupation financier à 86,1% au 4e trimestre 2019. La principale vacance porte sur le Golf Park à Toulouse et l’immeuble Between au pied de l’Esplanade de la Défense.

La SCPI Primopierre termine l’année 2019 avec un résultat distribuable de 11,88 euros par part. La distribution proposée à l’assemblée générale des associés au titre de l’année 2019 s’élève à 9,08 euros par part de dividende et 3,23 euros par part de distribution de plus-values, soit un rendement total de 5,92%.

Chiffres clés

Patrimoine de la SCPI Primopierre

Répartition du patrimoine au 31/12/2019 (par secteur)

Répartition géographique du patrimoine au 31/12/2019

Historique de la SCPI Primopierre

Evolution du dividende et du prix de la part

2014201520162017201820192020
Prix de souscription194 €196 €196 €208 €208 €208 €
Collecte (en M€)NC313,8324,6384,9246,5512,8
Taux de distribution (TDVM)*5,22 %5,02 %5,00 %4,85 %4,50 %5,92 %
Variation du prix (VPM)**1,43 %1,20 %0 %3,07 %2,97 %0 %
Résultat courant10,08 €10,11 €9,21 €9,82 €10,34 €11,88 €
Dividende versé10,11 €9,84 €9,80 €9,80 €9,36 €12,31 €
RAN (réserves par part)0,50 €0,84 €0,16 €0,24 €1,25 €4,18 €

Marché SCPI

Primopierre

Investir en SCPI : les risques

Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques.

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles.

La revente des parts n’est pas garantie. En effet, les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie.

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Le patrimoine de la SCPI : quelques photos

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