SCPI Primopierre
- SCPI de Bureaux
- Création : 2008
- Prix de la part : 208 €
- Gestionnaire : Primonial Reim
- Comptant
- Assurance-vie
- Nue-propriété
- financement à crédit
3
%
Taux de distribution 2021
Présentation de la SCPI Primopierre
La SCPI Primopierre fait aujourd’hui partie des plus grosses SCPI du marché. Bénéficiant d’une capitalisation supérieure 2,9 Miliards d’euros, elle dispose d’un patrimoine essentiellement composé de gros immeubles de bureau en Île-de-France (plus de 90 % dont 20% à Paris intra-muros). Cette SCPI de rendement existe depuis 2008 et est propriétaire de plus de 70 immeubles en direct ou à travers des sociétés à prépondérance immobilière.
Les principaux locataires sont des grosses entreprises de renom (environ 30 % des loyers) : SNCF, PSA, CA Consumer Finance, Amundi, Action logement services, Alstom, Samsung, B2V et Soft Bank.
L’exercice 2021 a vu la capitalisation de la SCPI Primopierre augmenter de plus de 333,1 M€. Primonial REIM a procédé pour le compte de la SCPI à plusieurs acquisitions significatives. La SCPI Primopierre a notamment réalisée deux acquisitions à Saint-Ouen dans des localisations stratégiques au sein de la ZAC des DOCKS, secteur bénéficiant d’un fort dynamisme ainsi que d’une excellente desserte par les transports en commun, ayant permis d’attirer de nombreux utilisateurs de premier plan. La première porte sur un ensemble immobilier « Sigma » situé au 6-12 rue de la Clef des Champs. Livré en 2009, il développe près de 18 000 m² à usage principal de bureaux et dispose de prestations de grande qualité. Il est intégralement loué à Alstom Transport. Cet investissement a été réalisé pour un montant de 144,44 millions d’euros. La seconde a été réalisée au travers d’une participation de 50 % dans une SCI (gérée par Primonial REIM France) pour un montant de 46,25 millions d’euros. Cette SCI détient un actif, Influence, situé au 2 rue Simone Veil. Livré en 2017, il développe près de 33 000 m² à usage principal de bureaux et dispose de prestations de grande qualité et d’un large panel de services. Il bénéficie également d’une double certification environnementale HQE Excellent et BREEAM Very Good. Il est intégralement loué à la Région Ile-de-France. Enfin, la SCPI Primopierre a également pris une participation de 25% dans une SCI (gérée par Primonial REIM France) pour un montant de 105,17 millions d’euros. Elle détient un actif, Window, situé à La Défense (92) juste au-dessus du centre commercial des Quatre-Temps et développe près de 44 000 m² à usage de bureaux. Ayant fait l’objet d’une réhabilitation complète entre 2015 et 2017, il offre des prestations et services de grande qualité et dispose d’une double certification environnementale HQE et BREEAM niveaux Excellent. Il est entièrement loué à RTE (Réseau de Transport d’Electricité).
Les principaux locataires sont des grosses entreprises de renom (environ 30 % des loyers) : SNCF, PSA, CA Consumer Finance, Amundi, Action logement services, Alstom, Samsung, B2V et Soft Bank.
L’exercice 2021 a vu la capitalisation de la SCPI Primopierre augmenter de plus de 333,1 M€. Primonial REIM a procédé pour le compte de la SCPI à plusieurs acquisitions significatives. La SCPI Primopierre a notamment réalisée deux acquisitions à Saint-Ouen dans des localisations stratégiques au sein de la ZAC des DOCKS, secteur bénéficiant d’un fort dynamisme ainsi que d’une excellente desserte par les transports en commun, ayant permis d’attirer de nombreux utilisateurs de premier plan. La première porte sur un ensemble immobilier « Sigma » situé au 6-12 rue de la Clef des Champs. Livré en 2009, il développe près de 18 000 m² à usage principal de bureaux et dispose de prestations de grande qualité. Il est intégralement loué à Alstom Transport. Cet investissement a été réalisé pour un montant de 144,44 millions d’euros. La seconde a été réalisée au travers d’une participation de 50 % dans une SCI (gérée par Primonial REIM France) pour un montant de 46,25 millions d’euros. Cette SCI détient un actif, Influence, situé au 2 rue Simone Veil. Livré en 2017, il développe près de 33 000 m² à usage principal de bureaux et dispose de prestations de grande qualité et d’un large panel de services. Il bénéficie également d’une double certification environnementale HQE Excellent et BREEAM Very Good. Il est intégralement loué à la Région Ile-de-France. Enfin, la SCPI Primopierre a également pris une participation de 25% dans une SCI (gérée par Primonial REIM France) pour un montant de 105,17 millions d’euros. Elle détient un actif, Window, situé à La Défense (92) juste au-dessus du centre commercial des Quatre-Temps et développe près de 44 000 m² à usage de bureaux. Ayant fait l’objet d’une réhabilitation complète entre 2015 et 2017, il offre des prestations et services de grande qualité et dispose d’une double certification environnementale HQE et BREEAM niveaux Excellent. Il est entièrement loué à RTE (Réseau de Transport d’Electricité).
Demande d'information
SCPI Primopierre
Au 31 décembre 2021, Primopierre compte 78 actifs de bureaux dont plus de 87% de la valeur est située à Paris et en région parisienne et à 100% en France. Le taux de distribution* pour l’année 2021 est de 4,77% en cohérence avec les objectifs de la SCPI.
Chiffres clés
- Prix d'une part : 208 €
- Valeur de reconstitution : 221 €
- Prix d'achat / Valeur de reconstitution : 94,1 %
- Capitalisation : 3 632 M€
- TOF au 31/12 : 87,1%
- Réserves (RAN) : 48,74 jours
- Collecte Nette : 333,1 M€
- TRI 10 ans : 5,14 %
A propos de la société de gestion
Primonial Reim est devenu au fil des ans un acteur majeur de la gestion de produit d’épargne immobilière.
Créée en 2011 et filiale à 100% du groupe Primonial, la société de gestion Primonial Reim compte aujourd’hui plus de 22 Milliards d’euros sous gestion (soit plus de 1170 immeubles), dont 61 % de ces capitaux appartiennent à des particuliers. Le groupe Primonial est lui détenu majoritairement par des fonds d’investissement (Bridgepoint, Latour Capital et Société Générale assurance notamment) et à hauteur de 14 % par le management et les salariés.
Créée en 2011 et filiale à 100% du groupe Primonial, la société de gestion Primonial Reim compte aujourd’hui plus de 22 Milliards d’euros sous gestion (soit plus de 1170 immeubles), dont 61 % de ces capitaux appartiennent à des particuliers. Le groupe Primonial est lui détenu majoritairement par des fonds d’investissement (Bridgepoint, Latour Capital et Société Générale assurance notamment) et à hauteur de 14 % par le management et les salariés.
Documentation
Historique de la SCPI Primopierre
Evolution du dividende et du prix de la part
Investir en SCPI : les risques
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques.
Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles.
La revente des parts n’est pas garantie. En effet, les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie.
La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.
Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles.
La revente des parts n’est pas garantie. En effet, les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie.
La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.
Le patrimoine de la SCPI : quelques photos
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