SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Présentation de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI principalement investie en immeuble de bureaux (+ de 80 % de son patrimoine). Aujourd’hui encore, ce patrimoine est investi principalement sur Paris (près de 50 %). Depuis 2016, la société de gestion Amundi Immobilier a entamé une stratégie de diversification visant à positionner la SCPI sur d’autres marchés européen et sur d’autres secteurs immobilier que le bureau.
Dans cette situation économique inédite, la SCPI de rendement Rivoli Avenir Patrimoine a prouvé sa capacité à amortir les chocs de la crise et tenir ses objectifs de performances. Une distribution de dividendes 2020 correspondant à 97 % du prévisionnel annoncé début 2020 avant la pandémie :
  • grâce aux réserves constituées et à notre capacité de recouvrement des loyers, engagée avec pragmatisme auprès de nos locataires en difficulté tout en préservant l’intérêt des porteurs de parts, nous avons atteint des taux d’encaissement de loyers satisfaisants. Le taux de 78,62% au 1er semestre 2020 s’est redressé à 86,96 % au 2e semestre 2020.
  • Face aux incertitudes économiques et au manque de visibilité sur la situation des locataires, nous avons agi avec prudence dès le 1er trimestre en révisant les trois 1ers acomptes de dividendes fixés à 70 %, 80 % et 85 % de l’acompte trimestriel prévisionnel initialement estimé à 2,70 € par part (avant Covid). Au 31/12/2020, au regard du résultat, de l’encaissement final et des réserves de votre SCPI, nous avons décidé de verser un acompte exceptionnellement élevé de 4,15 € par part au 4e trimestre, soit une distribution annuelle de 10,50 € (97 % de celle envisagée début 2020).
  • Un rendement du produit SCPI Rivoli Avenir Patrimoine performant, avec un taux de distribution de 3,48 %. Ce taux (distribution / prix moyen de souscription) lui confère en 2020 un atout, comparé à la rentabilité des autres types de placements hors immobilier (Livret A obligations d’Etat,…). Le taux de rentabilité interne (TRI) 10 ans ressort quant à lui à 6,93 %.
  • Une valeur des actifs immobiliers qui résiste bien. La qualité du patrimoine par sa diversification sectorielle majoritairement en bureaux, et géographique située notamment en Europe a porté ses fruits. Il n’y a donc pas eu de baisse de prix de part en 2020.

Demande d'information
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

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La collecte nette s’élève pour 2020 à 203 M€ et le taux d’occupation financier se stabilise à 83,53 %.
Des actions en cours devraient améliorer la situation locative dans les prochains mois (commercialisation des immeubles en restructuration, cession de certains actifs vides, renouvellement de baux arrivant à échéance,…). Pour 2021, la société de gestion affiche un prévisionnel à 10 € par part mais en fonction des évènements favorables qui interviendraient les trimestres prochains, la distribution pourrait être ajustée et atteindre jusqu’à 10,80 € par part.

Chiffres clés

Patrimoine de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Répartition du patrimoine au 31/12/2019 (par secteur)

Répartition géographique au 31/12/2019

Historique de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Evolution du dividende et du prix de la part

2014201520162017201820192020
Prix de souscription260 €278 €278 € 286 €290 €298 €304 €
Collecte (en M€)----260,3406220,1
Taux de distribution (TDVM)*4,81 %4,71 %4,14 %3,98 %3,73 %3,65 %3,48 %
Variation du prix (VPM)**0 %+ 2,08 %+ 4,74 %+ 1,07 %+ 3,15 %+ 2,13 %+ 1,94 %
Résultat courant11,70 €11,33 €11,03 €10,07 €10,69 €10,25 €- €
Dividende versé13,00 €12,50 €11,50 €11,18 €10,80 €10,80 €10,50 €
RAN (réserves par part)4,92 €3,87 €3,83 €2,81 €5,52 €5,22 €- €

Historique

Marché SCPI

Rivoli Avenir Patrimoine

Investir en SCPI : les risques

L’investissement en parts de la société civile de placement immobilier Rivoli Avenir Patrimoine est un placement dont la rentabilité est fonction notamment :

  • des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d’intérêts et de l’évolution de l’économie sur des cycles longs
  • des caractéristiques spécifiques des immeubles du portefeuille du Produit (typologie des actifs immobiliers, emplacement et état général)
  • des conditions de location (taux d’occupation, valeurs locatives, régularité des paiements des locataires)
  • de l’endettement (effet de levier) du Produit qui peut accentuer les performances positives ou négatives du Produit.

Le patrimoine de la SCPI : quelques photos

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