SCPI Vendôme Régions

Présentation de la SCPI Vendôme Régions

La politique d’investissement de la SCPI Vendôme Région vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.

La SCPI Vendôme Régions investira principalement, pour une part, dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité et, d’autre part, dans des locaux à usage de commerce (boutique, retail park et galeries  ommerciales) ; accessoirement, des investissements pourront être réalisés dans d’autres typologies d’actifs immobiliers tertiaires (hôtellerie, loisirs, cliniques, etc.) et dans des actifs mixtes si la proportion d’habitation est inférieure à 25%.

Cette SCPI de rendement prévoit de concentrer ses investissements dans les grandes agglomérations de province, et de manière plus ponctuelle en région Ile-de-France ainsi que sur tout site pouvant être adapté à chacune des classes d’investissement. Si le marché immobilier des capitales et grandes métropoles de l’Union Européenne relevant de zone euro) se révèle porteur, la SCPI pourra y réaliser jusqu’à 20% maximum de ses investissements afin de diversifier son patrimoine. Fait marquant :  la gestion de la SCPI a été reprise par Norma Capital en 2018. 

En 2020, la SCPI Vendôme Régions s’est démontrée résiliente face à la crise sanitaire. Le taux de recouvrement de l’année de Vendôme Régions est de 98,70 %. Dans ce contexte d’incertitude, Vendôme Régions a adapté sa stratégie d’acquisition : la proportion des locaux d’activité est en hausse de 6 points par rapport à 2019 (8 % en 2019, 14 % en 2020). Vendôme Régions continue tout de même à acquérir des commerces (proportion stable de 19 % en 2020) car ils constituent une classe d’actifs solide et pérenne lorsque les emplacements sont bons et les secteurs d’activités stables. Vendôme Régions poursuit encore cette année sa croissance avec l’arrivée de 1 670 nouveaux associés et une capitalisation de 214 millions d’euros, pour 129 locataires et 67 immeubles au 31 décembre 2020. Elle affiche cette année une rentabilité de 6,02 % (TDVM).

Notons qu’en 5 ans, la valeur de la part de Vendôme Régions a augmenté de 5,65 %. 

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SCPI Vendôme Régions

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Chiffres clés

Patrimoine de la SCPI Vendôme Régions

Répartition du patrimoine au 31/12/2020 (par secteur)

Répartition géographique du patrimoine au 31/12/2020

Historique de la SCPI Vendôme Régions

Evolution du dividende et du prix de la part

2014201520162017201820192020
Prix de souscription--640 €640 €640 €655 €655 €
Collecte (en M€)----1083,478,4
Taux de distribution (TDVM)*--6,13 %5,96 %6,03 %6,10 %6,02 %
Variation du prix (VPM)**+ 2,35 %+ 0,85 %0 %+1,13 %+ 1,20 %
Résultat courant-50,58 €38,15 €40,96 €38,95 €
Dividende versé-38,90 €38,15 €38,56 €39,48 €39,41 €
RAN (réserves par part)-1,27 €5,25 €1,14 €2,58 €-

Marché SCPI

Vendôme Régions

Investir en SCPI : les risques

L’investissement en parts de la SCPI VENDÔME RÉGIONS est un placement dont la rentabilité est fonction :
  • des dividendes qui vous seront versés, étant précisé que la SCPI a vocation à distribuer la quasi-intégralité du résultat d’exploitation. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et financière ainsi que du marché immobilier (taux d’occupation, niveau des loyers, réglementation et mises aux normes,…)
  • du montant du capital que vous percevrez lors de la vente ou du retrait de vos parts ou de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement ainsi que du niveau de collecte.
Cette stratégie est un objectif de gestion ne pouvant être garanti. Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :
  • le risque immobilier dans la mesure où la variation des marchés immobiliers est susceptible d’entraîner une baisse de la valeur ;
  • le risque lié à la gestion dans la mesure où les sélections d’investissement peuvent se révéler moins performants que prévu ;
  • le risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement en capital investi.
L’investissement en parts de la SCPI VENDÔME RÉGIONS est un investissement dont la liquidité n’est pas garantie. La possibilité de rachat dépendra de l’existence d’un fonds de remboursement suffisant ou de l’existence de demandes de souscription, permettant l’animation d’un marché secondaire. En d’autres termes, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la société pourra réaliser des acquisitions financées à crédit dans la limite de 30% du montant du capital maximum.

Le patrimoine de la SCPI : quelques photos

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