La SCPI Urban Pierre 5 vise l’acquisition d’immeubles de
caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres-villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerces en rez-de-chaussée. Cette politique d’investissement permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres villes. Mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerce de proximité.
Les immeubles acquis feront l’objet d’une rénovation complète. La période de travaux sur chaque immeuble est estimée à 18 mois. Pour la réalisation de ces travaux, la SCPI sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement.
La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.
La quote-part cible de travaux est de 54 % du montant total investi, étalée sur deux années.
Demandez l'analyse détaillée de nos experts avant d'investir dans cette SCPI.
Elle dépend de votre situation fiscale, notamment de votre tranche marginale d’imposition et de vos revenus.
Le principe est le suivant : les travaux engagées par la SCPI pour rénover le patrimoine acquis, pourront être déduis par l’investisseur de ses revenus fonciers existant, et/ou de son revenu global dans la limite de 10 700 € par an dans ce second cas. Afin de calculer au plus juste le montant à investir pour « gommer » tout ou partie de vos impôts, prenez rendez-vous avec un de nos experts.
Au terme de l’opération, les biens sont cédés petit à petit pour permettre le remboursement des associés. Le montant de la plus-value imposable résulte de la soustraction entre le prix de cession et le prix d’achat hors travaux. Ainsi, même si le patrimoine ne se valorise pas, une plus-value imposable sera constatée.
En investissant dans la SCPI URBAN PIERRE N°5, vous optimisez la fiscalité de vos revenus fonciers existants. En contrepartie de cette imputation, l’associé s’engage à conserver ses parts pendant 3 ans à compter de la dernière année de déduction des déficits fonciers, sur le revenu global, sachant qu’en l’absence probable de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société, soit 15 ans. Le délai total d’immobilisation de l’investissement est d’environ 16 ans pour permettre la liquidation totale des actifs de la société compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine. La SCPI s’engage à louer les appartements pendant la même durée de 3 ans, le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement.
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