Et comme toujours, si vous souhaitez investir en SCPI en vous constituant un portefeuille immobilier performant et diversifié, nos experts sont à votre disposition (et c’est sans frais supplémentaires)
La SCPI Epsilon 360° en quelques chiffres
Interview Andràs BOROS, Président et cofondateur de EPSILON CAPITAL
Jérémy Orféo: Vous avez lancé une SCPI en 2020 qui fait aujourd’hui 18,3 Millions d’euros de capitalisation (10 actifs immobiliers et 20 locataires). Qu’est-ce qui fait la particularité de votre SCPI par rapport aux autres SCPI du marché ?
Jérémy Orféo : Ne serez-vous pas vous-mêmes contraints d’aller sur des dossiers plus gros si la dynamique de collecte de votre SCPI se poursuit ?
Jérémy Orféo : souvent les investisseurs s’intéressent de près aux personnes qui gèrent leur épargne. Epsilon capital étant une jeune société de gestion, pourriez-vous nous en dire un peu plus sur l’expertise/expérience des dirigeants ?
De manière là encore assez inédite il me semble, nous sommes nous-mêmes des investisseurs très significatifs dans le fonds, puisque nous avons investi 3 millions d’euros à titre personnel. Un niveau d’engagement de l’équipe de gestion qui est a priori très rare dans notre industrie et qui garantit un alignement d’intérêts exceptionnel entre gérants et épargnants. Fait notable : dès le lancement du fonds, nous avons également convaincu environ 80 associés fondateurs, aux profils très variés, qui ont apporté près de 13me complémentaires. Aujourd’hui, seulement 3 mois après le lancement du fonds, nous comptons près de 200 associés.
Jérémy Orféo : alors que le marché des SCPI a plutôt tendance à s’européaniser, pourquoi faire le choix du « franco français » ? Et pourquoi ne pas avoir surfé sur l’engouement pour l’investissement Socialement Responsable (ISR) en faisant labelisé votre SCPI ?
Trois actifs immobiliers symbolisant cette stratégie d’investissement
Jérémy Orféo : Pourriez-vous citer 3 acquisitions récentes représentatives de votre stratégie d’investissement qui illustrent bien votre savoir faire ?
Andràs BOROS :
Le premier actif immobilier dont je vais vous parler est un local au pieds d’un immeuble récent, loué au groupe La Vie Claire (supérette bio), situé en région parisienne (77), pour un volume d’environ 800 000 €. Le local, entièrement livré brut de béton, a été entièrement aménagé par La Vie Claire en 2019 qui a signé un bail 3/6/9 sur lequel il reste 3,5 ans de durée ferme. L’enseigne est notée AAA. Le Sous-jacent immobilier est résilient car peut exposé en période de crise s’agissant d’un commerce alimentaire. Par ailleurs, il est située au sein d’un pôle de proximité avec l’enseigne Picard adjacente qui lui confère une clientèle captive, au sein d’un quartier résidentiel.
Le second actif est en réalité un ensemble d’actifs, entièrement restructuré à destination de commerces et services de proximité. Cet ensemble est loué à des enseignes nationales (boulangerie Marie Blachère, Générale d’Optique, Roc Eclerc) situé à Fécamp, pour un volume de 2,7 millions d’euros. L’ensemble a été livré brut de béton, puis entièrement aménagé par les preneurs à bail. L’ensemble des acteurs ont signés des baux neufs de 6 ans fermes. Il s’agit là aussi de sous-jacents résilients : alimentaire, optique, services funéraires, situés sur un axe passant
Enfin, le dernier actif est un immeuble neuf mixte laboratoires et bureaux, à Canéjan (près de Bordeaux), loué à la société Aurea Agrosciences dans le cadre d’un bail de 12 ans fermes, pour un volume de 2,5 millions d’euros d’investissement. Il est situé dans une zone d’activité reconnue (Pessac Bersol) au sein d’une agglomération très dynamique (Bordeaux). Le locataire
4 à 10% *
De rentabilité annuelle
+ 10 ans
D’expérience
+ 100M €
De fonds conseillés
- Prix de souscription : 250 €
- Délais de jouissance : 1er jour du 4ème mois suivant la date de souscription.
- Versement des dividendes : mensuels
- Disponible dès 50 € par mois
