L’immobilier de logistique et celui de santé sont les deux grands gagnants de cette crise sanitaire. En témoigne, pour l’immobilier de santé, la collecte nette record réalisée par la SCPI Pierval Santé en seulement 12 mois : plus de 770 Millions d’euros, du jamais vu pour une SCPI. Au-delà de la collecte nette et donc du succès commercial de cette SCPI auprès des épargnants, Pierval Santé a su ce faire un nom et est aujourd’hui reconnue comme un acteur de référence du secteur de l’immobilier de santé en France, mais aussi à l’étranger où elle possède plus de 70 % de son patrimoine, dans 6 pays différents.
l’immobilier de santé : un secteur porté par des tendances démographiques de fonds
La pyramide des âges des sociétés européennes est en passe de devenir un rectangle : une forte proportion de la population aura un âge avancé, tandis que la classe des actifs – sur lesquels pèse l’essentiel des charges économiques – se réduira. C’est la première fois dans l’histoire qu’un tel phénomène va se produire, et cela devrait perdurer sur plusieurs générations. Conséquence de quoi, notre société va mécaniquement devoir s’adapter, notamment au niveau « immobilier ». En effet, les progrès de la médecine et de la technologie ont amélioré la qualité et la durée de notre vie, ouvrant de nouvelles perspectives et enjeux immobiliers.
En 2050, la France devrait compter plus de quatre millions de seniors en perte d’autonomie et une personne sur trois aura plus de soixante ans, d’ici 2060. Ces deux chiffres suffisent à illustrer le vieillissement de la population française. Une tendance démographique qui génère des besoins important en matière de santé. Notamment de soins à cause du développement des maladies chroniques et dégénératives, telles qu’Alzheimer, mais aussi en infrastructures de santé (Ehpad, maisons médicales, hôpitaux, cliniques, laboratoires, etc.) à destination des personnes âgées. En ajoutant à cela une croissance continue du nombre d’habitants qui devrait dépasser les 69 millions dès 2040 et les progrès médicaux et technologiques ayant considérablement amélioré l’espérance de vie, et chacun comprend aisément les enjeux pesant sur l’immobilier de santé.
Pierval santé, une SCPI de référence dans le secteur de la santé
En seulement 8 ans, la société de gestion Euryale AM, épaulée La Française AM, a su positionner la SCPI Pierval santé comme une SCPI incontournable dans le paysage des produits d’épargne immobilière. Et les investisseurs ne cessent d’affluer en nombre depuis. Rien que sur les deux dernières années, la collecte brute (hors retrait) s’est élevée en cumulé à 1 285 M€ soit plus de la moitié de sa capitalisation (environ 2 200 Milliards d’euros à fin 2021). Ce succès des SCPI dites de santé, on le doit évidemment au contexte. La crise sanitaire a positionné l’actif de santé comme un actif défensif, moins exposé aux crises économiques car décorrélé de l’économie marchande. Par ailleurs, ce secteur immobilier offre des rendements encore intéressant (mais pour combien de temps ?) selon les études de marché sur l’année 2020. En effet, en 2020, le rendement global moyen était de 6,4 %. Par ailleurs, outre ces performances attractives, cet engouement pour l’immobilier de santé s’explique aussi par la nature même de la thématique.
On le constate depuis plusieurs années maintenant, l’investissement thématique séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche de solutions d’investissement plus lisibles et compréhensibles dans ses sous-jacents et reposant sur des tendances structurelles porteuses (environnement, technologie, nouveaux modes de consommation, de vie, etc.).
4 à 10% *
De rentabilité annuelle
+ 10 ans
D’expérience
+ 100M €
De fonds conseillés
Attention néanmoins à la compression progressive des taux de rendement sur l’immobilier de santé
Nous n’avons pas encore les chiffres officiels du marché immobilier de la santé pour 2021, mais en analysant de plus près les investissements réalisés par la SCPI Pierval santé, on s’aperçoit que le rendement moyen acte en main (AEM) des acquisitions s’étiole au fil des ans. En effet, le rendement brut annuel cumulé des investissements en 2019 était de 6,34 %, pour reculer à 5,45 % en 2020 et enfin 5,22 % en 2021. Malgré une compression des taux, ce marché immobilier offre encore de belles opportunités et une diversification intéressante. Du fait de la nature de ses locataires et de sa décorrélation avec l’économie réelle, l’immobilier de santé représente un vivier d’investissement offrant une qualité de rendement, une forte résilience et une sécurisation des revenus.
Bilan 2021, et perspectives pour cette SCPI de santé
Les conditions de souscription à la SCPI Pierval Santé :
Délais de jouissance : 1er jour du 5ème mois suivant la date de souscription.
Minimum de souscription: 1000 €
