SCPI Cœur de Régions

Afin d’assurer le meilleur équilibre possible entre un rendement et une valorisation à terme du patrimoine, la politique d’investissement de la SCPI Cœur de Régions vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.

La SCPI Coeur de Régions investira principalement, pour une part, dans des locaux à usage de bureaux et/ou des locaux d’activité et, d’autre part, dans des locaux à usage de commerce (boutique, retail park et galeries commerciales) ; accessoirement, des investissements pourront être réalisés dans d’autres typologies d’actifs immobiliers tertiaires (hôtellerie, loisirs, cliniques, etc.) et dans des actifs mixtes. Les immeubles seront acquis construits ou en état futur d’achèvement.

Cette SCPI de rendement prévoit de concentrer ses investissements dans les grandes agglomérations de province, et de manière plus ponctuelle en région Ile-de-France ainsi que sur tout site pouvant être adapté à chacune des classes d’investissement. Depuis sa création, la SCPI Coeur régions délivre une performance bien au-dessus de la moyenne du marché, tout en revalorisant régulièrement son prix de cession (prix de retrait). En 2019, elle affiche un TDVM de 6,25 % et a revalorisé son prix de part à trois reprises +1,20 %. En 2020, après une année 2020 très particulière, la SCPI Cœur de Régions atteint encore une fois ses objectifs de performances avec une distribution de 6,30% et  une hausse du prix de la part de 10 euros (+1,6%). Enfin en 2021, elle a servi un taux de distribution de 6,43% et a procédé à la revalorisation du prix de sa part de +1,73%, ce qui nous permet de délivrer une perfomance globale sur l’exercice 2021 à 8,16%. Ces résultats sont obtenus grâce à plusieurs facteurs, notamment la poursuite de leur programme d’acquisitions qui s’est traduit par 14 nouveaux immeubles de typologie diversifiée (Bureaux, Locaux d’Activités, Commerces). Dans la lignée des acquisitions précédentes, la société de gestion SOGENIAL a souhaité optimiser le couple rendement servi et pérennité grâce à des baux fermes de longue durée avec une qualité de signature des locataires, généralement des entreprises de taille importante présentant de solides assises financières. Notons par ailleurs que les locataires ont honoré tout au long de 2020 leurs loyers, se traduisant par un taux d’occupation financier moyen 2020 à plus de 92,1% et un taux de recouvrement supérieur à 99%.