SCPI Novapierre Allemagne

Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne

La SCPI Novapierre Allemagne a pour objet la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de murs de magasins et de commerces situés majoritairement en Allemagne. A titre exceptionnel la société de gestion se laisse la possibilité d’investir dans d’autres Etats de la zone euro. Elle est pour le moment investie à 100 % dans des mûrs de commerces et à 100 % en Allemagne.

La bonne dynamique du marché immobilier allemand à la SCPI de rendement Novapierre Allemagne d’afficher une très bonne performance locative et financière en 2020, en ligne avec les projections de la société de gestion Paref Gestion. Performance locative tout d’abord, avec un Taux d’Occupation Financier qui s’est amélioré à 96,9% en fin d’année 2020, contre 96,1% en fin d’année 2019. Les taux de recouvrement tout au long de l’année sont également restés très sains s’établissant tous les deux à 97,4%. Autre élément positif, la durée résiduelle des baux fermes qui baisse de seulement 6,45 ans à 6,2 années, notamment grâce aux renégociations de baux lors de la première vague de COVID-19 durant laquelle des franchises ont été accordées en contrepartie de la prolongation des durées. Les fermetures administratives de fin d’année feront elles aussi l’objet de compensations auprès des locataires, qui ont été provisionnées dans le résultat à fin d’année pour la période concernant le quatrième trimestre. Sur le plan de la performance financière, les bons résultats en matière de recouvrement des loyers et la bonne tenue du taux d’occupation permettent une distribution annuelle totale de 11,73 euros par part et un TDVM de 4,51% en hausse par rapport à l’année 2019. La valeur du portefeuille quant à elle gagne 3 %, traduisant son caractère fortement diversifié avec des actifs qui ont clairement profité de l’évolution agressive du marché des investissements commerciaux en Allemagne.

La SCPI ayant atteint son maximum de nouvelles souscriptions, PAREF Gestion se focalise donc sur la gestion long terme de la SCPI afin de maintenir la performance locative et financière des actifs et valoriser le portefeuille dans son ensemble.

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SCPI Novapierre Allemagne

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Chiffres clés

Patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne

Répartition du patrimoine au 31/12/2020 (par secteur)

Répartition géographique du patrimoine au 31/12/2020

Historique de la SCPI Novapierre Allemagne

Evolution du dividende et du prix de la part

2014201520162017201820192020
Prix de souscription230 €250 €255 €255 €260 €260 €260 €
Collecte (en M€)4242.378.1105.2171.770.8 -0,7
Taux de distribution (TDVM)*0 %3.24 %4.76 %4.71 %4.99 %4.45 %4.51 %
Variation du prix (VPM)**0 %4.48 %0.80 %1.19 %0.20 %1.76 %0 %
Résultat courant6.00 €11.00 €13.00 €11.90 €12.50 €11.60 €
Dividende versé0 €8.10 €12.00 €12.00 €12.75 €11.58 €11.73 €
RAN (réserves par part)0.49 €1.08 €0.87 €0.66 €0.40 €0.09 €

Marché SCPI

Novapierre Allemagne

Investir en SCPI : les risques

L’investissement en parts de la société civile de placement immobilier Novapierre Allemagne est un placement dont la rentabilité est fonction notamment :

‐ des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux‐ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers, etc.) ; et

‐ du montant du capital que, le cas échéant, vous percevrez lors de la vente ou de la cession de vos parts ou, le cas échéant, de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande de souscription de parts de la SCPI. Le montant du capital n’est pas garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée à d’autres actifs. Le rachat des parts par la SCPI à la valeur déterminée par Paref Gestion dépend de l’existence de demandes de souscriptions au prix correspondant.

Le patrimoine de la SCPI : quelques photos

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