SCPI Novapierre Allemagne
- SCPI de Commerce
- Création : 2013
- Prix de la part : 280 €
- Gestionnaire : Paref Gestion
- Comptant
- Nue-propriété
- Crédit
3
%
Taux de distribution 2021
Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne
La SCPI Novapierre Allemagne a pour objet la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de murs de magasins et de commerces situés majoritairement en Allemagne. A titre exceptionnel la société de gestion se laisse la possibilité d’investir dans d’autres Etats de la zone euro. Elle est pour le moment investie à 100 % dans des mûrs de commerces et à 100 % en Allemagne.
La bonne dynamique du marché immobilier allemand à la SCPI de rendement Novapierre Allemagne d’afficher une très bonne performance locative et financière en 2021, en ligne avec les projections de la société de gestion Paref Gestion. Performance locative tout d’abord, avec un Taux d’Occupation Financier qui s’est amélioré à 97,1% en fin d’année 2021. La bonne gestion des accompagnements aux locataires concernant les périodes de fermetures Covid a également permis de négocier des prolongations de baux et de sécuriser du revenu à long terme. Autre élément positif, la durée résiduelle des baux fermes qui s’élève à 5,9 années, notamment grâce aux renégociations de baux lors de la première vague de COVID-19 durant laquelle des franchises ont été accordées en contrepartie de la prolongation des durées. Du coup, sur le plan de la performance financière, les bons résultats en matière de recouvrement des loyers et la bonne tenue du taux d’occupation permettent une distribution annuelle totale de 4,84 % brut de fiscalité allemande, soit 4,59 % après prélèvement à la source. En légère hausse par rapport à 2020 (4,51%). La valeur du portefeuille quant à elle gagne +10,40 %, traduisant son caractère fortement diversifié avec des actifs qui ont clairement profité de l’évolution agressive du marché des investissements commerciaux en Allemagne. La société de gestion a donc décidé d’augmenter le prix de souscription de +7,89 % à compter du 1er Avril 2022.
La SCPI ayant atteint son maximum de nouvelles souscriptions, PAREF Gestion se focalise donc sur la gestion long terme de la SCPI afin de maintenir la performance locative et financière des actifs et valoriser le portefeuille dans son ensemble.
La bonne dynamique du marché immobilier allemand à la SCPI de rendement Novapierre Allemagne d’afficher une très bonne performance locative et financière en 2021, en ligne avec les projections de la société de gestion Paref Gestion. Performance locative tout d’abord, avec un Taux d’Occupation Financier qui s’est amélioré à 97,1% en fin d’année 2021. La bonne gestion des accompagnements aux locataires concernant les périodes de fermetures Covid a également permis de négocier des prolongations de baux et de sécuriser du revenu à long terme. Autre élément positif, la durée résiduelle des baux fermes qui s’élève à 5,9 années, notamment grâce aux renégociations de baux lors de la première vague de COVID-19 durant laquelle des franchises ont été accordées en contrepartie de la prolongation des durées. Du coup, sur le plan de la performance financière, les bons résultats en matière de recouvrement des loyers et la bonne tenue du taux d’occupation permettent une distribution annuelle totale de 4,84 % brut de fiscalité allemande, soit 4,59 % après prélèvement à la source. En légère hausse par rapport à 2020 (4,51%). La valeur du portefeuille quant à elle gagne +10,40 %, traduisant son caractère fortement diversifié avec des actifs qui ont clairement profité de l’évolution agressive du marché des investissements commerciaux en Allemagne. La société de gestion a donc décidé d’augmenter le prix de souscription de +7,89 % à compter du 1er Avril 2022.
La SCPI ayant atteint son maximum de nouvelles souscriptions, PAREF Gestion se focalise donc sur la gestion long terme de la SCPI afin de maintenir la performance locative et financière des actifs et valoriser le portefeuille dans son ensemble.
Demande d'information
SCPI Novapierre Allemagne
Chiffres clés
- Prix d'une part : 280 €
- Valeur de reconstitution : 277,45 €
- Prix d'achat / Valeur de reconstitution : 100,9 %
- Capitalisation : 520 M€
- TOF au 31/12 : 97,1 %
- Réserves (RAN) : -
- Collecte Nette : 0,75 M€
- TRI 10 ans : -
A propos de la société de gestion
Paref Gestion est une société de gestion de portefeuilles immobiliers depuis 25 ans.
Agréée par l’AMF, Paref Gestion gère 8 SCPI et 3 OPPCI. Les actifs sous gestion représentent plus de 1,5 Md€.
Paref Gestion bénéficie d’une expertise immobilière plurisectorielle (bureaux, commerces, loisirs, résidentiel).
Acteur reconnu du marché des SCPI en France, Paref Gestion développe une ingénierie financière adaptée à toutes les filières immobilières, grâce à des professionnels expérimentés en investissement, recherche, structuration et gestion de fonds immobiliers et diversifiés.
Agréée par l’AMF, Paref Gestion gère 8 SCPI et 3 OPPCI. Les actifs sous gestion représentent plus de 1,5 Md€.
Paref Gestion bénéficie d’une expertise immobilière plurisectorielle (bureaux, commerces, loisirs, résidentiel).
Acteur reconnu du marché des SCPI en France, Paref Gestion développe une ingénierie financière adaptée à toutes les filières immobilières, grâce à des professionnels expérimentés en investissement, recherche, structuration et gestion de fonds immobiliers et diversifiés.
Documentation
Historique de la SCPI Novapierre Allemagne
Evolution du dividende et du prix de la part
Investir en SCPI : les risques
L’investissement en parts de la société civile de placement immobilier Novapierre Allemagne est un placement dont la rentabilité est fonction notamment :
‐ des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux‐ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers, etc.) ; et
‐ du montant du capital que, le cas échéant, vous percevrez lors de la vente ou de la cession de vos parts ou, le cas échéant, de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande de souscription de parts de la SCPI. Le montant du capital n’est pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée à d’autres actifs. Le rachat des parts par la SCPI à la valeur déterminée par Paref Gestion dépend de l’existence de demandes de souscriptions au prix correspondant.
Le patrimoine de la SCPI : quelques photos
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