SCPI Primovie

Présentation de la SCPI Primovie

Créée en 2012 par Primonial Reim, la SCPI Primovie dispose d’une stratégie d’investissement qui lui est propre. Elle s’intéresse à des actifs immobiliers en relation directe avec les besoin lés aux évolutions démographiques en France et en Europe. Ainsi, la SCPI Primovie privilégie les actifs dont les locataires exercent, au moment de l’acquisition, une activité en relation avec  : l’éducation ou la location à destination des étudiants (crêches privées, centres de formation, résidences etudiantes), la santé (cliniques et centres de santé), les séniors et de la dépendance (maisons de retraite et résidences seniors). 

Au cours de l’année 2019, la SCPI Primovie a collecté 629 millions d’euros. Elle a notamment acquis l’ensemble immobilier « Sémaphore », auprès de Balzac REIM pour un montant de 145 millions d’euros. Il s’agit d’un ensemble immobilier situé à Levallois-Perret, entièrement restructuré,et loué à Doctolib dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes. Elle a acquis également l’ensemble immobilier « Green Corner », auprès de Covivio, pour un montant total de 173,3 millions d’euros. Il s’agit d’un ensemble immobilier situé à Saint-Denis, au cœur du pôle tertiaire Landy-Stade de France et à proximité immédiate de la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express. Enfin, la SCPI a également signé un accord en vue de l’acquisition en sale and leaseback d’un portefeuille de 14 établissements d’hébergement pour personnes âgées situés en Italie. Au 31 décembre 2019, le patrimoine immobilier de Primovie compte 195 actifs (directs et indirects), localisés en zone euro (hors France) à hauteur de 25,4 %. Le taux d’occupation financier de Primovie s’élève à 95,7 %. Les principaux actifs vacants sont des bureaux localisés dans des secteurs attractifs : Paris XIII et Colombes, pour respectivement 3 835 m2 et 3 450 m2. 

La distribution 2019 s’élève à 9,16 euros contre 9,14 € en 2018. Le TDVM est en légère hausse pour atteindre 4,51%. Depuis janvier 2020 la SCPI Primovie participe au soutien et au mécénat au profit de l’Hôpital Necker – Enfants malades : chaque souscription de nouvelles parts de Primovie permet à la société de gestion de faire un don à l’hôpital*. Étant versés directement par la société de gestion, ces dons n’ont pas d’impacts sur la capacité à investir de la SCPI et sur ses rendements potentiels.

Demande d'information
SCPI Primovie

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Chiffres clés

Patrimoine de la SCPI Primovie

Répartition du patrimoine au 31/12/2019 (par secteur)

Répartition géographique du patrimoine au 31/12/2019

Historique de la SCPI Primovie

Evolution du dividende et du prix de la part

2014201520162017201820192020
Prix de souscription191 €191 €191 €196 €203 €203 €
Collecte (en M€)NC230,3491,9818,2488,8629,5
Taux de distribution (TDVM)*5.10 %5.00 %5.00 %4.89 %4.50 %4.51 %
Variation du prix (VPM)**0 %0 %0 %2.37 %3.83 %0 %
Résultat courant9.53 €9.44 €9.55 €9.44 €9.40 €8.44 €
Dividende versé9.75 €9.55 €9.55 €9.56 €9.14 €9.16 €
RAN (réserves par part)0.69 €0.41 €0.12 €0.13 €0.42 €0.06 €

Marché SCPI

Primovie

Investir en SCPI : les risques

comme tout investissement, l’immobilier présente des risques.

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles. 

La revente des parts n’est pas garantie. En effet, les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie.

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

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