Le principe des SCPI Fiscales
Vous disposez d’une épargne disponible et/ou d’une capacité d’emprunt que vous souhaitez utiliser pour réduire vos impôts. Soit par manque de budget, soit pour éviter d’avoir à vous soucier de la gestion d’un bien immobilier en direct, vous ne souhaitez pas vous porter acquéreur d’un appartement éligible à une loi de défiscalisation. Investir dans une SCPI fiscale est alors une solution idéale pour vous. En effet, vous allez pouvoir investir dans l’immobilier résidentiel éligible à une loi de défiscalisation en souscrivant des parts d’une Société Civile de Placement Immobilier, gérée par des professionnels de l’investissement immobilier agréés par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
La fiscalité des SCPI Fiscales
Les revenus perçus sont imposés dans la catégories des revenus fonciers et donc soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les plus-values réalisées sont soumis au régime d’imposition des plus-values immobilières.
Dans la famille des SCPI Fiscales, les SCPI Pinel investissent dans des programmes immobiliers neufs ou réhabilités offrant au souscripteur une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du montant investi.
Dans la famille des SCPI Fiscales, les SCPI Malraux investissent dans des biens anciens à rénover donnant droit au souscripteur à une réduction d’impôt allant jusqu’à 18 % du montant investi.
La solution idéale pour les investisseurs qui déclarent déjà des revenus fonciers imposables et qui souhaitent diminuer leur fiscalité grâce aux SCPI de déficit foncier.
Demande d'information
SCPI fiscale
Les avantages
- Accessible dès 5000 € d’investissement
- Une réduction d’impôt applicable sur les revenus perçus dès l’année de souscription.
- Un revenu net de charges et de frais de gestion versé aux associés
- Une risque mutualisé sur plusieurs biens immobiliers situés dans différentes villes en France.
- Possibilité de faire financer le projet par un crédit immobilier.
- Aucun soucis de gestion des locataires, pas de travaux d’entretien à anticiper.
Tableau comparatif des différents dispositifs
| SCPI Pinel | SCPI Malraux | SCPI Déficit Foncier | |
|---|---|---|---|
| Avantage fiscal | Réduction d’impôts correspondant à : - 12% sur 6 ans de location plafonnée à 36 000 € - 18% sur 9 ans de location plafonnée à 54 000 € - 21% sur 12 ans de location plafonnée à 63 000 € |
Une réduction d'impôt cible de 30% du montant des dépenses de travaux (de 65% à 69%) dans la limite globale et pluriannuelle de 400 000€ sur 4 ans. Soit une réduction d'impôt d'environ 18% de l'investissement applicable dans la limite de 120 000€ par an pendant 4 ans suivant l'année de souscription. |
Imputation du déficit sur les revenus fonciers ou d’activité à hauteur de 10 700 € |
| Pour 100 000 € investis | Variable selon la durée d’engagement locative | 18 000 € sur l’impôt | Variable selon Tranche Marginale d’Imposition |
| Soumis au plafonnement des niches fiscales | OUI | NON | NON |
| Typologie d’investissement | Logements neufs ou en VEFA | Logements anciens à restaurer localisés principalement en Site Patrimonial Remarquable [SPR] | Logements anciens à rénover |
| Distribution de revenus locatifs | Location nue en résidence principale pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans minimum. Soumis à des plafonds de loyer et de ressources | Oui, après la phase de restauration et de mise en location | Oui, après la phase de rénovation et de mise en location |
| Obligations | Location nue en résidence principale pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Soumis à des plafonds de loyer et de ressources | Location nue en résidence principale pendant une durée de 9 ans minimum | |
| Durée de vie | De 14 à 17 ans selon la durée d’engagement locative | Environ 15 ans puis liquidation des immeubles | Environ 15 ans puis liquidation des immeubles |
Présentation des SCPI Pinel
Présentation des SCPI Malraux
Présentation des SCPI de Déficit foncier
Les inconvénients
- Revente des parts compliquée pendant toute la durée de l’opération. En cas de non respect de l’engagement de location propre à chaque dispositif fiscal, l’avantage fiscal devra être remboursé.
- Le capital investi n’est pas garantie. La valeur des parts au terme de l’investissement sera fonction de l’évolution des prix de l’immobilier pendant la durée de l’opération.
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La sélection des meilleures SCPI nécessite l’accompagnement d’un spécialiste. Nos experts sont à votre disposition. Laissez vos coordonnées pour être recontacté.
Il est possible d'acquérir des parts de SCPI fiscales par le biais d'un crédit immobilier. Votre conseiller Periance pourra vous accompagner dans la recherche d'un financement bancaire adapté à votre capacité d'endettement.
Les frais
- Les frais de souscription sont inclus dans le prix de souscription des parts et sont détaillés dans les conditions d’investissement remises par votre conseiller Periance. Ils sont en général compris entre 11% et 12% TTC.
- Les frais de gestion et d’investissement : ils sont prélevés par le gestionnaire dans les charges de la SCPI avant de vous verser votre revenu. Le revenu versé est donc net de frais et de charges.
Les SCPI : un placement qui s'adapte à tous les projets d'investissement
SCPI au comptant
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SCPI à Crédit
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SCPI en nue-propriété
Une décote sur le prix de souscription pouvant atteindre -37%
Pour diversifier, développer votre patrimoine ou encore travailler sur la constitution d’un revenu futur pour votre retraite par exemple.
SCPI en assurance-vie
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QUI SOMMES-NOUS ?
Periance est la première société en ligne qui conseille de manière objective pour investir dans les meilleures solutions d’épargne immobilière. Nous travaillons en architecture ouverte et nous intervenons, sans frais supplémentaires, aux côtés de nos clients pour les accompagner dans leurs projets.
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