SCPI fiscales

Réduire ses impôts jusqu'à -21%

Le principe

Vous disposez d’une épargne disponible et/ou d’une capacité d’emprunt que vous souhaitez utiliser pour réduire vos impôts. Soit par manque de budget, soit pour éviter d’avoir à vous soucier de la gestion d’un bien immobilier en direct, vous ne souhaitez pas vous porter acquéreur d’un appartement éligible à une loi de défiscalisation. Investir dans une SCPI fiscale est alors une solution idéale pour vous. En effet, vous allez pouvoir investir dans l’immobilier résidentiel éligible à une loi de défiscalisation en souscrivant des parts d’une Société Civile de Placement Immobilier, gérée par des professionnels de l’investissement immobilier agréés par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

La fiscalité

Les revenus perçus sont imposés dans la catégories des revenus fonciers et donc soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les plus-values réalisées sont soumis au régime d’imposition des plus-values immobilières.

Pour plus d’information : cf guide d’investissement SCPI

Les avantages

  • Accessible dès 5000 € d’investissement
  • Une réduction d’impôt applicable sur les revenus perçus dès l’année de souscription.
  • Un revenu net de charges et de frais de gestion versé aux associés
  • Une risque mutualisé sur plusieurs biens immobiliers situés dans différentes villes en France.
  • Possibilité de faire financer le projet par un crédit immobilier.
  • Aucun soucis de gestion des locataires, pas de travaux d’entretien à anticiper.

Comment bien investir en SCPI fiscale ?

Un conseiller Periance vous recontacte

Tableau comparatif des différents dispositifs

SCPI Pinel SCPI Malraux SCPI Déficit Foncier
Avantage fiscal Réduction d’impôts correspondant à :
- 12% sur 6 ans de location plafonnée à 36 000 €
- 18% sur 9 ans de location plafonnée à 54 000 €
- 21% sur 12 ans de location plafonnée à 63 000 €
Une réduction d'impôt cible de 30% du montant des dépenses de travaux (de 65% à 69%) dans la limite globale et pluriannuelle de 400 000€ sur 4 ans.
Soit une réduction d'impôt d'environ 18% de l'investissement applicable dans la limite de 166 000€ par an pendant 4 ans suivant l'année de souscription.
Imputation du déficit sur les revenus fonciers ou d’activité à hauteur de
10 700 €
Pour 100 000 € investis en 2018 Variable selon la durée d’engagement locative 18 000 € sur l’impôt 2018 Variable selon Tranche Marginale d’Imposition
Soumis au plafonnement des niches fiscales OUI NON NON
Typologie d’investissement Logements neufs ou en VEFA Logements anciens à restaurer localisés principalement en Site Patrimonial Remarquable [SPR] Logements anciens à rénover
Distribution de revenus locatifs Location nue en résidence principale pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans minimum. Soumis à des plafonds de loyer et de ressources Oui, après la phase de restauration et de mise en location Oui, après la phase de rénovation et de mise en location
Obligations Location nue en résidence principale pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Soumis à des plafonds de loyer et de ressources Location nue en résidence principale pendant une durée de 9 ans minimum  
Durée de vie De 14 à 17 ans selon la durée d’engagement locative Environ 15 ans puis liquidation des immeubles Environ 15 ans puis liquidation des immeubles

Présentation des SCPI Pinel

Présentation des SCPI Malraux

Présentation des SCPI de Déficit foncier

Les inconvénients

  • Revente des parts compliquée pendant toute la durée de l’opération. En cas de non respect de l’engagement de location propre à chaque dispositif fiscal, l’avantage fiscal devra être remboursé.
  • Le capital investi n’est pas garantie. La valeur des parts au terme de l’investissement sera fonction de l’évolution des prix de l’immobilier pendant la durée de l’opération.
  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La sélection des meilleures SCPI nécessite l’accompagnement d’un spécialiste. Nos experts sont à votre disposition. Laissez vos coordonnées pour être recontacté.
Il est possible d'acquérir des parts de SCPI fiscales par le biais d'un crédit immobilier. Votre conseiller Periance pourra vous accompagner dans la recherche d'un financement bancaire adapté à votre capacité d'endettement.

Les frais

  • Les frais de souscription sont inclus dans le prix de souscription des parts et sont détaillés dans les conditions d’investissement remises par votre conseiller Periance. Ils sont en général compris entre 11% et 12% TTC.
  • Les frais de gestion et d’investissement : ils sont prélevés par le gestionnaire dans les charges de la SCPI avant de vous verser votre revenu. Le revenu versé est donc net de frais et de charges.