SCPI LF Grand Paris Habitation

- 3 %
Réduction d'impôt

Présentation de la SCPI LF Grand Paris Habitation

La SCPI LF Grand Paris Habitation est la nouvelle SCPI PInel de la société de gestion La Française AM. 

L’objectif de cette SCPI est de sélectionner des opérations patrimoniales de qualité dans la zone du Grand Paris. Notamment :

  • des zones profitant d’importants flux migratoires, 
  • des communes proches de zones d’emploi, bénéficiant d’une véritable politique urbaine, notamment en matière de transports et de services (commerces, écoles, crèches…),
  • des immeubles avec une réelle qualité de construction et d’aménagement, respectant les normes environnementales en vigueur,
  • Des zones ciblées dynamiques sur les plans économique et démographique : recentrage sur des biens situés sur la zone du Grand Paris et présentant un potentiel de valorisation.

Le tout, en adéquation avec la réalité de la demande locative

La Française AM est convaincue que le régime Pinel peut constituer l’une des solutions permettant d’offrir un logement neuf de qualité à des ménages aux revenus « intermédiaires », dans les zones géographiques les plus tendues sur le plan démographique, et dans le cadre de loyers accessibles à cette demande. Mais, la société de gestion sait aussi que le plafonnement des loyers peut dans certaines zones géographiques limiter la rentabilité des investissements à cause du plafonnement des loyers. C’est pourquoi, ils sélectionnent des programmes dans des zones où « les conditions économiques de plafonds de loyers applicables – proches de la réalité du marché – et de ressources des locataires permettent de maintenir la qualité des investissements »

 

Demandez l'analyse détaillée de nos experts avant d'investir dans cette SCPI.

Fiscalité de l'investissement Pinel sur 9 ans

Pour une souscription de 50 000 € cette année par exemple.

de l’année N+1 à N+9 incluse : réduction d’impôt de 2 % par an soit 1 000 €

Soit une réduction d’impôt totale de 18% étalée sur 9 ans (9 000 € au total) 

S'informer sur la SCPI Grand Paris Habitation

Avant de souscrire, le souscripteur doit s’assurer que ce produit correspond à sa situation fiscale, étant précisé que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limités par foyer fiscal à 10 000 euros du revenu imposable. Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux , le souscripteur doit conserver ses parts pendant la durée d’engagement de location souscrite par la SCPI, soit une période d’au moins 9 ans pour bénéficier de 18% de réduction d’impôt ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis soit dans un délai estimé à 17 ans au total, durée statutaire de la SCPI. Ainsi, en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société, soit 17 ans.

indicateur de risque SCPI Pinel LF Grand Paris Habitation

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