La SCPI LF Grand Paris Habitation est la nouvelle SCPI PInel de la société de gestion La Française AM.
L’objectif de cette SCPI est de sélectionner des opérations patrimoniales de qualité dans la zone du Grand Paris. Notamment :
Le tout, en adéquation avec la réalité de la demande locative
La Française AM est convaincue que le régime Pinel peut constituer l’une des solutions permettant d’offrir un logement neuf de qualité à des ménages aux revenus « intermédiaires », dans les zones géographiques les plus tendues sur le plan démographique, et dans le cadre de loyers accessibles à cette demande. Mais, la société de gestion sait aussi que le plafonnement des loyers peut dans certaines zones géographiques limiter la rentabilité des investissements à cause du plafonnement des loyers. C’est pourquoi, ils sélectionnent des programmes dans des zones où « les conditions économiques de plafonds de loyers applicables – proches de la réalité du marché – et de ressources des locataires permettent de maintenir la qualité des investissements »
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Pour une souscription de 50 000 € cette année par exemple.
de l’année N+1 à N+9 incluse : réduction d’impôt de 2 % par an soit 1 000 €
Soit une réduction d’impôt totale de 18% étalée sur 9 ans (9 000 € au total)
Avant de souscrire, le souscripteur doit s’assurer que ce produit correspond à sa situation fiscale, étant précisé que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limités par foyer fiscal à 10 000 euros du revenu imposable. Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux , le souscripteur doit conserver ses parts pendant la durée d’engagement de location souscrite par la SCPI, soit une période d’au moins 9 ans pour bénéficier de 18% de réduction d’impôt ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis soit dans un délai estimé à 17 ans au total, durée statutaire de la SCPI. Ainsi, en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société, soit 17 ans.
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