Investir en SCPI, c’est avant tout confier la gestion de son placement immobilier à des professionnels de l’investissement immobilier locatif et de la gestion locative. Aussi bien pour de l’immobilier d’entreprise que pour de l’immobilier résidentiel.
Ces entreprises sont appelées des sociétés de gestion de SCPI.
Qu’est-ce qu’une société de gestion de SCPI ?
Une SCPI doit obligatoirement être gérée par une société de gestion disposant d’un agrément délivré par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Pour être agréée par l’AMF, la société de gestion doit présenter des garanties suffisantes en ce qui concerne son organisation, ses moyens matériels et humains ainsi que financiers (capital social minimum et fonds propres), l’honorabilité et l’expérience de ses dirigeants.Quel est le rôle d’une société de gestion de SCPI ?
Une société de gestion de SCPI a pour but :- d’administrer et de décider de la politique d’investissement
- d’assurer la gestion locative, comptable et financière
- de ventiler la distribution des revenus locatifs
- et d’informer les sociétaires de la SCPI.
Décider de la stratégie d’investissement
Chaque société de gestion dispose d’une équipe dédiée à la stratégie d’investissement. Les principaux éléments décidés en interne sont :- Quels sont les actifs immobiliers ciblés en fonction du contexte de marché ? (bureaux, commerces, locaux d’activité, résidentiel, ephad, hôtels, centre médicaux etc…)
- Quels sont les emplacements privilégiés ? (en France et / ou à l’étranger)
- Quels sont les biens immobiliers à arbitrer ?
Assurer la gestion locative
En SCPI, la proximité des relations avec les locataires est primordiales. Plus les gestionnaires sont proches des locataires, plus ils pourront anticipés les éventuels départs pour limiter l’augmentation de la vacance locative. Ce sont les équipes de gestion locative qui s’occupe de la négociation des baux commerciaux et qui sont en charge de répondre aux attentes des locataires.Ventiler la distribution des revenus locatifs
La société de gestion doit chaque année faire des arbitrages entre :- le revenu versé aux porteurs de parts
- le montant des loyers mis en réserve (Report A Nouveau ou RAN)
- le montant des provisions pour gros entretiens PGE à constituer
Informer les associés de la SCPI
C’est une des obligations règlementaires imposée par l’AMF, l’Autorité des Marchés Financiers. Le droit d’information des associés. Ce dernier se formalise grâce à la publication de bulletins d’information (semestriels ou trimestriels) et un rapport d’activité annuel complet reprenant notamment :- les investissements et cession intervenus au cours de l’année
- l’activité locative (taux d’occupation, principales entrées et sorties, poids des locataires etc..)
- Le compte de résultat et bilan financier de la SCPI
- listing complet et détaillé du patrimoine immobilier de la SCPI
- le rapport du conseil de surveillance
La société de gestion est-elle propriétaire des SCPI qu’elle gère ?
Ce sont les associés ou porteurs de parts qui sont propriétaires des parts de la SCPI. La société de gestion n’assure qu’un rôle de gérant de la SCPI agissant dans l’intérêt des associés et n’est donc pas propriétaire des actifs de cette SCPI. Si les associés ne sont pas satisfait de la politique de gestion, ils peuvent demander à changer de gestionnaire.Qui encadre et contrôle la gestion d’une SCPI ?
La loi fixe le cadre réglementaire s’appliquant aux sociétés de gestion de SCPI. En effet, l’investissement SCPI est régie par les dispositions légales et réglementaires du code civil, du code monétaire et financier et de la réglementation de l’Autorité des marchés financiers.
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Aussi, les entités qui encadrent et contrôlent la gestion des SCPI sont les suivantes :
-
L’Autorité des marchés financiers (AMF)
-
L’Assemblée générale de la SCPI
-
Le Conseil de surveillance de la SCPI
Les commissaires aux comptes
L’évaluateur immobilier
La liste des principales sociétés de gestion de SCPI
| Les sociétés de gestion de SCPI | |
|---|---|
Advenis | Groupama Gan Reim |
Aestiam | HSBC Reim France |
AEW Ciloger | Immovalor Gestion |
Alderan | InterGestion |
Altixia Reim | Kyaneos AM |
Amundi Immobilier | La Française REM |
Atland Voisin | Norma Capital |
Atream | Novaxia Investissement |
BNP Paribas Reim | PAREF Gestion |
Consultim AM | Perial Asset Management |
Corum | Primonial Reim |
Euryale Asset Management | Sofidy |
Fiducial Gerance | Sogenial Immobilier |
Foncière Magellan | Swisslife Reim |
Foncière et Territoire | Urban Premium |
Epsilon Capital | Iroko |
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